房地产基础知识大全

今吗大家准备了同等客基础知识,希望对大家于是得及!

既采购公房:都购进公房又称售后公房,就是买入的公有住房

单位产权房:单位产权房是依产权属单位所有的屋宇,也称系产权房、系统房。

廉租房:廉洁租房是于初出台之国度房改政策受到首涂鸦提出的平等种概念。我国之廉洁自律租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的源主要是腾退的原始公房等。

私房:个人也如个人住房,私产住宅。它是出于个人要家庭购买、建造的居室。在乡,农民的住房基本上是于盖私房住房。公有住房通过住宅消费市场出售为个人及家庭,也就算转为民用住房。

二手房:二手房就旧房。新建的商品房进行第一蹩脚交易时为“一手“,第二涂鸦交易虽说也“二手“。一些无房的人口,可以买同样仿照别人多余的房;而另一对手里有点积蓄又闹多少房子住之,可以卖掉旧房市新房;而那些住房富余户,也克发售掉好的剩余住房换取收益。

期房:期房是依赖开发商从落商品房预售许可证开始交落房地产权证大产证止,在这等同间的商业楼称为期房,消费者于即时无异等购买商品房时承诺签预售合同。期房在港澳地区称做吗请“楼花“,这是眼下房地产开发商普遍运用的一样栽房屋销售方。购买期房也就是购房者购买尚处建筑内部的房地产类。而以成都市寻常对期房的了解是匪建好,尚非克适合息的房子。

现房:所谓现房是借助开发商就办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者以即时同品级购买商品房时应签出售合同。在成都市一般意义上负的现房是依项目已经结束可以入住的房。

外销房:外销商品房是由于房地产开发公司建设之,取得了外销商品房预(销)售许可证的房,外销商品房可以售卖给国内外(含港、澳、台)的合作社,其他团队同私家。

内销房:内销商品房是由房地产开发企业建设之,取得了商住楼销售许可证的房屋,内销商品房可以卖给本地企事业单位及居民。

准现房:遵照现房是恃房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇和设备的大体轮廓已初现,房型、楼间距等主要因素已了如指掌,工程刚刚处在内外墙装修及拓展配套施工等的房舍。

一同共有房产:借助区区只或少于只以上之人口,对总体共有房产不分开份额地有着平等之所有权。

共有房产:依傍区区只或零星只以上的食指对同样项房产联手享有所有权。

尾房:尾房又如扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的结局,是空置房中之一模一样种植。一般情形下,当商品住宅的销售量达80%之后,一般就入房地产类的清盘销售等,此时所销售的房产,一般叫尾房。开发商通过正规的销售后剩下了少量从来不竞争力的房屋,这些房屋或朝为不好、采光不足,或是楼层不帅、位处简单层,其中同样重合大多不带小公园都遮挡较严重。

烂尾房:烂尾房是依赖那些由开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大空置,无法回收前期投资,更无力进行连续建设,甚至完全停滞之积楼宇。“烂尾“的状况相似不见面产生在房产推出销售的时段的,而是就项目的穿梭促进,一步步见。

市居住区:都会居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模之栖居生活聚居地和特指被城市干道或当分界线所围合,并同居住人口规模30000~50000人互动对应,配建有一整套于全面的、能满足该区居民物质和文化生活所急需的公共服务设施的居住生活聚居地。

居住小区:居住小区一般称小区,是被居住区级道路或当分界线所围合,并跟住人口规模
7000~15000总人口互相呼应,配建有同样效能满足该区居民为主的质与文化存所欲的公共服务设施的居留在聚居地

位居组团:住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并跟住人口规模1000~3000人互相呼应,配建有居民所用的基层公共服务设施的居留生活聚居地。

配建设施:配建设施是指和住房规模或同人规模相对应配套建设的公共服务设施、道路及公共绿地的总称。

官活动为主:集体活动基本是配套公建相对集中之居住区中心、小区中心与组团中心等于。

房屋产权:房屋产权是靠房产的主人按照国家法律规定所拥有的权,也不怕是房各项权益的总数,即房子主人对拖欠房子财产的挤占、使用、收益跟惩罚的权利。

修筑小品:构筑小品是凭既出效应要求,又怀有点缀、装饰以及美化作用的、从属于有同建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施与指示性标志物等之统称。

均价:均价是因用各个单位之销售价格相加后的与反复除因单位建筑面积的跟累,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也来例外,前段时期某高层物业推出的“不合算楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售“,即因均价作销售价,也算引人瞩目的营销策略。

基价:基价也于基础价,是凭借经核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房之销售价一般以基价为基数增减楼层,朝为差价后如果得出。

起价:起价为吃起步价,是负有物业各楼宇销售价格中的低价格,即凡是起价。多层住宅,不牵动花园的,一般以同等楼要顶楼的销售价为起价;带花园的住房,一般为第二楼要五楼召开呢销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为打步价。房产广告遭:鬃?元/平方米起售“,以比逊色的起价来唤起消费者之注目。

预售价:预售价为是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价格无是正规价格,在商品房交付使用时,应遵循来认可权限部门核定的价格为仍。

一次性买入断价:一次性购买断价是凭借买方与卖家商定的一次性定价。一次性买入断价属房产销售合同中之专用价格术语,确定今后,买方还是卖家要按照是施行给付或交房之白,不得擅自改动。

定金:定金是赖当事人约定由同势头对方付的,作为债权担保的终将数量的圆,它属于同一栽法律及之保证方,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据本国发法通则和《担保法》八十九长达规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中许诺约定交付定金的年限。定金合同自事实上交付定金的日由生效,定金的多少由当事人约定,但不足超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金后转主意决定不进,开发商有且以购房者违约为由未退定金;如果开发商以房屋出卖于人家,应当朝向购房者对加倍返还定金。“

违约金:违约金是因违约方按照法规规定和合同的约定,应该付出对方的大势所趋数额之钱币。违约金是对违约方的一致种植经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但最主要体现惩罚性。只要当事人发出违约行为都以主观上发差错,无论是否为对方造成损失,都使开销违约金。

建筑面积:住宅的建筑面积是依靠建筑外墙外绕所围成空间的档次面积,如果算多、高层住宅的建筑面积,则是各级层建筑面积之和。建筑面积包含了房居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

动用面积:宅院的动面积,指住宅各层平面中直接供应住户在使的通通面积之和。计算住宅使用面积,可以比直观地影响住宅的应用状况,但当居室买卖中貌似不采用用面积来测算价格。计算以面积时起一对与众不同规定:跃层式住宅中之户内楼楼梯按自然层数的面积总和计入下面积;不带有在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入下面积。计算住宅租金,都是据下面积测算。

公用面积:宅的公用面积是靠住宅楼内啊住家出入方便、正常来往、保障在所装的公共过道、楼梯、电梯中、水箱里等所占用面积之总额。开发商以贩卖商品房时算的建筑面积存在公共面积之分担问题。

公摊面积(商品房分摊的公用建筑面积主要是因为片组成部分组成

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等效果及啊整楼建筑劳务之集体用房及保管用房的建筑面积;

2、各单元以及大楼公共建筑空间里的相间以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

共有建筑面积分摊系数:整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各级拟摹外建造面积之和的比率,即为共有建筑面积分摊系数。

实用面积:它们是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。

居住面积:居室的居住面积是靠住宅建筑各层平面中直接供应住户在使的住宅净面积之和。所谓净面积就是要是除墙、柱等建构件所占用的档次面积(即组织面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

计租面积:当计量房租的面积。在居室制度改革面临,作出统一确定,住宅用房以动面积计算,包括住房,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半盘算),壁橱等。非住宅用房以建筑面积计算。

销售面积:销售面积是指商品房本“套“或“单元“出售,其销售面积为购房者所选购的套内或单元内修筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的共有建筑面积之和。

公用建筑面积分摊系数:用建筑整栋的公用建筑面积除因整治所楼各拟摹外建造面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内修面积之和。

得房率:得房率是指套内建筑面积与拟(单元)建筑队面积的较。套内建筑面积=套内动面积+拟外墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑队面积
+分摊得公用建筑队面积。

实用率:实用率是套内建筑面积以及住宅面积之于,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套外建造面积+分摊的共有国有建筑面积

容积率:容积率是建总面积和建造用地面积之可比。例如,在1万平方米的土地达到,有4000平方米的建造总面积,其容积率为0.4。

筑密度:盖密度是赖当居住区用地外各项砌之基底总面积和居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围外的空地率和建密集程度。

绿化率:绿化率是依项目统筹建设用地范围外之绿化面积及统筹建设用地面积的较。对购房者而言,绿化率高哉好。

绿地率:绿地率描述的是居住区用地范围外各项绿地的总数与居住区用地的比率(%
)。绿地率所负的“居住区用地限制外各类绿地“主要不外乎公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又席卷居住区公园、小游园、组团绿地及其它的有的块写、带状化公共绿地。

开间:宅院设计中,住宅的涨幅是负同一之中屋外单墙皮到其他一样冲墙皮之间的实在距离。因为是不怕同样自中的宽度而言,故同时如开间。住宅涨幅一般不跳3.0米–3.9米,砖混结构住房涨幅一般不超越3.3米。规定比较小的宽尺度,可缩短楼板的上空跨度,增强住宅结构整体性、稳定性以及抗震性。

步长5米以上,进那个7米以上的大开间住宅可也人家提供一个40–50平方米甚至还怪之居留空间,与同等建筑面积的有点幅度住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。

进深:当建筑学上是依同一里面独立的房还是同栋居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实在尺寸。进深大的宅院可以中地节约用地,但为了保建成之居室可起精良的本来采光和通气条件,住宅的纵深在计划达到有必然的要求,不宜了特别。目前我国大气市镇住房房间的吃水一般只要限制于5米左右,不能够随随便便扩大。

层高:臃肿高是因住宅高度为“层“为单位计算,每一样重合的惊人国家在设计达到有求,这个高度就受层高。它便包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的相距。

净高:净高是凭层高减去楼板厚度的全剩值。

标准层:标准层是依赖平面布置相同之宅院楼宇。

阳台:凡凭借供居民进行户外活动、晾晒衣物等的长空。

平台:平台是依供居民进行户外活动之大师傅屋面或是因为住房底层地面伸出窗外的片段。

走廊:廊是恃住宅套外使用的品位通空间。

地下室:窖是据房间地面低于室外地平面的可观过该房间都胜的1/2者。

一半地窖:一半地下室是借助房间地面低于室外地平面的莫大过该房间都胜的1/3,且无超1/2者。

玄关:玄关就是登堂入室第一步所于的岗位,它是一个缓冲过渡的地带。居室是门的“领地“,讲究一定之私密性,大门同样开,有玄关阻隔,外人对室内就不能够一览。玄关一般与厅相连,由于力量差,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也如出同等片放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是受邮件、简单会客的场合。

隔断:隔断是乘专门作分隔室内空间的莫至到的一半立面。

过道:过道是负住宅套外以的品位通空间。

毋庸置疑有房子:凡赖早已建成并上入住或动原则的、含自发生(私有)房屋在内的各项房屋。

确实有住房:凡靠已建成并达到入住和以条件的、含自生(私有)住宅在内的宅院。

住房套数:凡指依照计划要求已经建成并达成入住、使用规则的一体住房的套路。

通住房:凡是赖由于几卧房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅当成的供一户使用的居室。

屋施工面积:凡依报告期内动工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和去年开销跨入本期继续施工的房舍面积,以及上期已经停建在本期复工的房子面积。本期竣工暨本期施工后又休建缓建之房面积按包括以动工面积被,多层建筑应填写各层建筑面积之和。

屋新开工面积:大凡依靠当报告期内初动工建设之房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房子面积与上期停缓建要当本期恢复施工房屋面积。房屋的动工应坐房正式开始破土创槽(地基处理或者从永久桩)的日子也依照。

房竣工面积:大凡赖房屋仍计划要求就满完工,达到入住和用原则,经验收鉴定合格(或上了验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

央房屋价值:举凡负以报告期内结束房屋本身的构价值。竣工房屋价值仍房屋设计和预算确定的情计算。包括了房屋本身的底子、结构、屋面、装修和和、电、暖、卫等附属工程的盖价值,也包罗作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内之配备(如电梯、通风设备等)的买进和装费;不包厂房外之工艺设备、工艺管线的买和装置,工艺设备基础之建造,办公与生活用品等灶具的置等花费,购置土地的花费,迁移补偿费和场所平整的支出,以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值相似遵循结算价格计算。

住人口:大凡借助和住宅统计范围一致的居留人口。以派出所的统计数据为依照。

住户数:是依与住人口数相应的户数。“户“以公安派出所核发的户口本为以,一个户簿即一律家。

人均住房建筑面积:(新增指标)是据依照居住人口计算的平均每位有的宅院建筑面积。计算公式:人均住房建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口

人均住房使用面积:举凡依靠本居住人口计算的平均每位有的住房使用面积。计算公式:人均住宅使用面积(平方米/人)=住宅使用面积/居住人口

户均住宅套数:(新增指标)是负仍居住户数计算的平分每户拥有的居室套数。计算公式:户均住宅套数(套/户)=住宅套数/居住户数

宅成套率:(新增指标)是凭借任何住房建筑面积与真切有住房建筑面积的百分比。计算公式:住宅成套率(%)=
成套住房建筑面积/实有住房建筑面积?00%

住房自来(私有)率:(新增指标)是恃自生(私人持有)的宅院建筑面积与的有住宅建筑面积的比重。计算公式:住宅自有率)=
自发生(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积?00%

土地管理:凡凭借国家用于保障土地所有制,调整土地涉及,合理组织土地以,以及贯彻实行国家在土地出、利用、保护、改造等地方的国策若采用的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的本来面目是朝处理土地工作、协调土地涉及的活动,即利用国家权力之进程。

地籍:大凡依赖反映土地的职务(地界、地号)、数量、质量、权属和用(地类)等为主状况的本(或清册),也称土地的户口。

地籍管理:凡是乘国家吗获取有关地籍资料与也完善研究土地的权属、自然和经济现象要利用的因地籍调查(测量)、土地登记、土地统计以及土地分等定级等啊根本内容的国艺术

土地使用权划拨:大凡凭借县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳上、安置等支出后将该幅土地交付其利用,或者用土地使用权无偿交付受土地使用者用的行。

土地使用权出让:凡指国家以国有土地使用权在得期限内让给土地使用者,由土地使用者往国开支土地使用权出让金的行事。

房屋用地:是借助房屋及以统筹要求的配套设备所占用的土地,包括房屋占有的土地和随规划要求的配套设备占用的土地。

屋用地面积:

1、无明显以权属的冷巷、巷道或间隙地;

2、市政管的征程、街道、巷道等国有用地;

3、已征用、划拨或者属于原房地产证记载限制,经设计部门核定需要发市政建设的用地;

4、其他依照规定未计入用地的面积。

居室用地:举凡靠供居住之各项房屋用地

工业用地:凡因独立设置的厂子、车间、手工业作坊、建筑安装的产场地、排渣(灰)场地等用地。

存储用地:凡据国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设施等用地。

商业服务业用地:是依靠各种公司、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的酒馆、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

旅游业用地:大凡指主要也旅游业服务之旅店、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游公司、友谊商店等用地。

金融保险业用地:大凡依赖银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险企业当用地。

市政公用设施用地:是靠自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各种管线工程专用地段等用地。

绿化用地:大凡负公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及任何公共绿地等用地。

公共建筑用地:凡依赖文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。

文、体、娱用地:凡是依靠文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育组织等用地。

机关、宣传用地:凡是恃行政与事业活动、党、政、工、青、妇、群众集体本部、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。

科研设计用地:凡依赖科研、设计部门用地。如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。

育用地:凡是靠大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校,中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、工读学校等用地。

医卫用地:凡负医院、门诊部、保健院(站、所)疗养院(所)、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检查等用地。

畅通用地:凡借助铁路、民用机场、港口码头和任何交通用地。

铁路为此地:大凡靠铁路与场站、地铁出入口等用地。

民用机场用地:凡因民用机场及其附属设施用地。

港码头用地:大凡恃把供客、货运船停靠的场子用地。

外亚洲成ca88手机版交通用地:凡据车场(站)、广场、公路、街、巷、小区内的征途等用地。

商品房:凡是借助由于房地产开发公司支付建设并贩卖、出租的房子。

经济适用住房:凡是因因国家经济适用住房建设计划部署建设的居室。由国联合下达计划,用地相似实施行政划拨的点子,免了土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利之准规定。

清正廉洁租住房:凡是凭借政府同单位在住房领域实行社会保障职能,向所有城镇常住居民户口底低收入家庭提供的租金相对廉价的通常住宅。

存量房:凡是乘已经让打或自建并获取所有权关系的屋宇。

重上市房:举凡据员工以房改政策市之公有住房或经济适用房首次于上市出售的房子。

住宅:举凡凭借专供居住之房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和公共宿舍(包括员工单身宿舍与学生宿舍)等。但无包括住房楼中当人防用、不停歇人口的地下室等,也无包幼儿园、病房、疗养院、旅馆等具备特别用途的房子。

举住房:大凡据由于几卧房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅当组成的供一户使用的房子。

居室按套统计。两户中一仿的住房,按同法统计;一户用鲜学或个别学以上的许照其实套数统计。

非成套住宅:大凡乘供人们在居住之而不全的房屋。

公房产:大凡凭由国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三栽。

共有房产:举凡靠城集体所有制单位有的房产。即集体所有制单位投资建、购买之房产。

私有(自有)房产:凡是负私人拥有的房产,包括华夏布衣、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建筑、购买的房产,以及中国全员投资之私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和民办有限责任公司)所投资建筑、购买之房子。其中一部分产权:指依照房改政策,职工个体以标准价购买的宅院,拥有部分产权。

涉外房产:大凡负中外合资经营商店、中外合作经营商店以及外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或者购置的房产。

其余房产:凡是凭借是无属以上各类别的房屋,都归在马上同样类似,包括以所有权人不明,由政府房地产管理机构、全民所有制单位、军队代表为管理的房子以及宗教、寺庙等房子。

钢结构:大凡负承重的重点构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。

错、钢筋混凝土结构:是依赖承重的关键部件是用钢、钢筋混凝土建造的。

钢筋混凝土结构:凡是依靠承重的重中之重构件是故钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构以及以滑模、升板等建筑的钢筋混凝土结构的建筑。

混合结构:凡负承重的首要构件是因此钢筋混凝土和砖木建造的。如一座房子的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木头建造,柱是用钢筋混凝土建造。

砖木结构:举凡依靠承重的要部件是为此砖块、木材建造的。如一栋房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

其余组织:举凡恃凡不属上述组织的房子都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞顶。

屋层数:房层数是借助房屋的本来层数,一般照室内地坪?以上算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内叠高在2.20m之上(不包含2.20m)的,计算自然层数。房屋究竟层数为房子地上层数与地下层数之同。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的梯子里、水箱里不计层数。

地下室:大凡赖房屋全要么局部以户外地坪以下的局部(包括层高在2.2m以下的半地下室)。

假层:大凡靠建房时打的,一般比低矮的楼堂馆所。其前后沿的万丈过1.7m,面积不足底层的二分之一的有些。附层(夹层)是房子内部空间的有些层次。

阁楼(暗楼):貌似是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建之楼。

低层住宅:依靠同一重合至三重合的住宅。

多层住宅:依四重叠到六重叠的住房。

中高层住宅:因七层及九层的住宅。

高层住宅:乘十层及十层以上之居室。

房屋建筑面积:是指包含自出(私有)房屋在内的各项房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外界水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且持有有上坐,结构牢固,层高2.20m上述(含2.20m)的永久性建筑。

住房建筑面积:凡依供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的官宿舍同家属宿舍。

全方位住房建筑面积 是指合住房的建筑面积总和。

房子行使面积:大凡据房屋户内任何可供使用的半空中面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

住宅使用面积:举凡靠住宅中以户(套)为单位的分割家(套)门内任何可供使用的上空面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室与客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住房的内墙线计算。

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