房地产基础知识大全

先天为我们准备了一份基础知识,希望对大家用得上!

已购公房:已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房

单位产权房:单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。

廉租房:廉租房是在新出台的国度房改政策中第一次指出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的发源至关首假如腾退的旧公房等。

私房:私家也称个人住房,私产住宅。它是由个体或家庭购买、建造的住房。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住房。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家中,也就转为民用住房。

二手房:二手房即旧房。新建的商住楼进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一对手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那个住房富余户,也能卖掉自己的剩下住房换取获益。

期房:期房是指开发商从得到商品房预售许可证开首至得到房地产权证大产证止,在这一中间的商住楼称为期房,消费者在这一品级购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“,这是当下房地产开发商普遍应用的一种房屋销售格局。购买期房也就是购房者购买尚处在建筑内部的房地产项目。而在泸州市平日对期房的通晓是未修建好,尚不可以入住的屋宇。

现房:所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一等级购买商品房时应签出售合同。在内江市惯常意义上指的现房是指项目现已终结可以入住的房屋。

外销房:外销商品房是由房地产开发集团建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房子,外销商品房可以发售给国内外(含港、澳、台)的营业所,其他团伙和民用。

内销房:内销商品房是由房地产开发集团建设的,取得了商住楼销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给地方企事业单位和居民。

准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼堂馆所及设施的大概概略已初现,房型、楼间距等根本因素已经看清,工程正处在内外墙装修和开展配套施工阶段的屋宇。

联手共有房产:指五个或六个以上的人,对总体共有房产不分份额地有着同等的所有权。

共有房产:指五个或多个以上的人对相同项房产一起享有所有权。

尾房:尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般意况下,当商品住宅的销售量达到80%后头,一般就进去房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商通过正规的行销后剩余了少量尚未竞争力的房屋,这么些房屋或朝向糟糕、采光不足,或是楼层不好、位处两级,其中一层大多不带小公园且遮挡较严重。

烂尾房:烂尾房是指这一个由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求事势,开发总量供大于求,导致大规模空置,不能回收先前时期投资,更无力举办连续建设,甚至完全停滞的积压楼宇。“烂尾“的状态相似不会生出在房产推出销售的时候的,而是趁着项目标频频促进,一步步展现。

都市居住区:城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的容身生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相呼应,配建有一整套较完美的、能满意该区居民物质与知识生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

居住小区:居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模
7000~15000人相呼应,配建有一套能满意该区居民为主的物质与学识生活所需的公共服务设施的容身生活聚居地

位居组团:位居组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相呼应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居留生活聚居地。

配建设施:配建设施是指与住宅规模或与食指规模相呼应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

公家活动中央:国有活动为主是配套公建相对集中的居住区中央、小区中央和组团大旨等。

房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法规规定所所有的权利,也就是房屋各项活动的总和,即房子所有者对该房子财产的占有、使用、获益和处分的权利。

建筑小品:修建小品是指既有机能要求,又有着点缀、装饰和美化效果的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

均价:均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有不同,前段一代某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售“,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目标营销策略。

基价:基价也叫基础价,是指通过核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

起价:起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价位,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的居室,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中:鬃?元/平方米起售“,以较低的起价来挑起消费者的注目。

预售价:预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正经价格,在商品房交付使用时,应按有认同权限部门核定的价钱为准。

两遍性买断价:三回性买断价是指买方与发包方商定的几次性定价。三次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖家必须按此施行给付或交房的权利,不得随意更改。

定金:定金是指当事人约定由一势头对方给付的,作为债权担保的必定数量的钱币,它属于一种法律上的担保情势,意在促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以兑现。按照本国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面情势约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的定期。定金合同从骨子里付出定金之日起生效,定金的多少由当事人约定,但不得大于合同标的额的20%。倘若购房者交了定金之后更改主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;假诺开发商将房子卖给客人,应当向购房者双倍返还定金。“

违约金:违约金是指违约方按照法律规定和合同的预约,应该提交对方的早晚数额的钱币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但最重要反映惩罚性。只要当事人有违约行为且在勉强上有过错,无论是否给对方造成损失,都要付出违约金。

建筑面积:居室的建筑面积是指建筑外墙外围所围成空间的程度面积,假若总结多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

动用面积:居室的采纳面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。总结住宅使用面积,可以相比较直观地影响住宅的拔取意况,但在宅邸买卖中一般不使用选拔面积来总计价格。总括使用面积时有一些奇异规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不分包在布局面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。统计住宅租金,都是按使用面积总括。

公用面积:宅院的公用面积是指住宅楼内为居家出入方便、正常交往、保障生活所设置的集体过道、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时统计的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

公摊面积(商品房分摊的公用建筑面积首要由两有的组成

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等效果上为整楼建筑劳务的共用用房和保管用房的建筑面积;

2、各单元与大楼公共建筑空间之间的相间以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

共有建筑面积分摊周全:整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各如意套内建筑面积之和的比率,即为共有建筑面积分摊周详。

实用面积:它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。

居住面积:住房的居住面积是指住宅建筑各层平面中平素供住户生活使用的宅院净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等修建构件所占据的水准面积(即社团面积)。一般作为衡量居住水平的面积目标。

计租面积:用作总计房租的面积。在居室制度改善中,作出统一确定,住宅用房按使用面积总结,包括住房,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半总计),壁橱等。非住宅用房按建筑面积总结。

销售面积:销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售,其销售面积为购房者所选购的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的共有建筑面积之和。

公用建筑面积分摊周详:将建筑整栋的公用建筑面积除以整栋楼各保险套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊周全。即公用建筑面积分摊全面=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

得房率:得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内拔取面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑队面积
+分摊得公用建筑队面积。

实用率:实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有国有建筑面积

容积率:容积率是构筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的修建总面积,其容积率为0.4。

兴修密度:建造密度是指在居住区用地内各种建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以显示出肯定用地范围内的空地率和建造密集程度。

绿化率:绿化率是指项目统筹建设用地范围内的绿化面积与计划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

绿地率:绿地率描述的是居住区用地限制内各类绿地的总额与居住区用地的比值(%
)。绿地率所指的“居住区用地范围内各样绿地“首要概括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及任何的有些块状、带状化公共绿地。

开间:居室设计中,住宅的涨幅是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的骨子里距离。因为是就一理所当然间的小幅而言,故又称开间。住宅涨幅一般不领先3.0米–3.9米,砖混结构住房涨幅一般不超越3.3米。规定较小的幅度尺度,可减少楼板的长空跨度,增强住宅结构全部性、稳定性和抗震性。

大幅度5米以上,进深7米以上的大幅面住宅可为住户提供一个40–50平方米甚至更大的栖居空间,与同样建筑面积的小幅度住宅相比,承重墙减弱一半,使用面积扩张2%,便于灵活隔断、装修改造。

进深:在建筑学上是指一间单独的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际上尺寸。进深大的宅院可以使得地节约用地,但为了确保建成的住房可以有完美的当然采光和通气条件,住宅的吃水在筹划上有一定的要求,不宜过大。最近我国大气乡镇住房房间的深度一般要限量在5米左右,不可以随随便便扩充。

层高:层高是指住宅高度以“层“为单位总括,每一层的冲天国家在计划上有要求,这多少个惊人就叫层高。它一般包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高:净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

标准层:标准层是指平面布置相同的住宅楼宇。

阳台:是指供居住者进行露天活动、晾晒衣物等的半空中。

平台:阳台是指供居住者举办露天运动的大师屋面或由住房底层地面伸出窗外的片段。

走廊:走道是指住宅套外使用的水平交通空间。

地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的万丈领先该房间净高的1/2者。

半地窖:半地窖是指房间地面低于室外地平面的冲天领先该房间净高的1/3,且不超越1/2者。

玄关:玄关就是登堂入室第一步所在的地点,它是一个缓冲过渡的地面。居室是家庭的“领地“,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,别人对室内就不可能一览。玄关一般与厅相连,由于效果不同,需调度装饰手段加以分割就是协调人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地点。平日,玄关也是承受邮件、简单会客的场面。

隔断:隔断是指专门用作分隔室内空间的不到顶的半数立面。

过道:过道是指住宅套内接纳的品位交通空间。

装有房屋:是指已建成并达成入住或接纳口径的、含自有(私有)房屋在内的各个房屋。

享有住宅:是指已建成并达到入住及运用口径的、含自有(私有)住宅在内的宅院。

居室套数:是指按照规划要求已建成并达成入住、使用原则的凡事住房的覆辙。

全副住房:是指由若干寝室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等整合的供一户使用的住房。

房子施工面积:是指报告期内动工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和二〇一八年付出跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房子面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的屋宇面积仍包括在动工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

房子新开工面积:是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的屋宇面积和上期停缓建而在本期恢复生机施工房屋面积。房屋的动工应以房屋正式开首破土创槽(地基处理或打永久桩)的日子为准。

房子竣工面积:是指房屋按照统筹要求已全部完工,达到入住和拔取规则,经验收鉴定合格(或达到竣工验收规范),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

停止房屋价值:是指在报告期内截止房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算确定的始末总计。包括竣工房屋本身的根基、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等隶属工程的修建价值,也席卷作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设施(如电梯、通风设备等)的购置和设置费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的采办和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家电的买入等开销,购置土地的支出,迁移补偿费和场合平整的开支,以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值相似按结算价格统计。

居住人口:是指与住房总结范围一致的居留人口。以警方的总括数据为准。

位居户数:是指与居住人口数相应的户数。“户“以公安派出所核发的户口簿为准,一个户簿即一户。

人均住房建筑面积:(新增目标)是指按居住人口总括的平均每位拥有的住房建筑面积。总结公式:人均住房建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口

人均住房使用面积:是指按居住人口统计的平分每人拥有的宅院使用面积。总计公式:人均住宅使用面积(平方米/人)=住宅使用面积/居住人口

年均住宅套数:(新增目标)是指按居住户数总计的平分每户拥有的住宅套数。总括公式:户均住宅套数(套/户)=住宅套数/居住户数

居室成套率:(新增目的)是指任何住房建筑面积与拥有住宅建筑面积的比重。总结公式:住宅成套率(%)=
成套住房建筑面积/实有住宅建筑面积?00%

住宅自有(私有)率:(新增目标)是指自有(私人所有)的住宅建筑面积与所有住宅建筑面积的百分比。统计公式:住宅自有率)=
自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积?00%

土地管理:是指国家用于掩护土地所有制,调整土地涉及,合理协会土地使用,以及落实实施国家在土地开发、利用、珍重、改造等方面的政策而使用的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的面目是政党处理土地工作、协调土地涉及的位移,即拔取国家权力的历程。

地籍:是指反映土地的职位(地界、地号)、数量、质地、权属和用途(地类)等骨干意况的本子(或清册),也称土地的户籍。

地籍管理:是指国家为获取有关地籍资料和为宏观研究土地的权属、自然和经济现象而使用的以地籍调查(测量)、土地登记、土地总括和土地分等定级等为首要内容的国度艺术

土地使用权划拨:是指县级以上人民政坛依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等开支后将该幅土地交付其应用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者利用的行事。

土地使用权出让:是指国家将国有土地使用权在必然期限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家开发土地使用权出让金的行事。

房子用地:是指房屋以及按照计划要求的配套设备所占据的土地,包括房子占有的土地和听从统筹要求的配套设施占用的土地。

房屋用地面积:

1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;

2、市政管辖的征程、街道、巷道等公共用地;

3、已征用、划拨或者属于原房地产证记载限制,经设计单位决定需要作市政建设的用地;

4、其他按规定不计入用地的面积。

居室用地:是指供居住的各项房屋用地

工业用地:是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生育场合、排渣(灰)场馆等用地。

仓储用地:是指国家、省(自治区、直辖市)及地点的储备、中转、外贸、供应等各个仓库、油库、材料堆场及其附属设施等用地。

商贸服务业用地:是指各个铺面、集团、修理服务部、生产资料供应站、饭店、饭店、对外经营的客栈、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

旅游业用地:是指紧要为旅游业服务的公寓、酒店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游合作社、友谊商店等用地。

财经保险业用地:是指银行、储蓄所、信用社、信托集团、证券交易所、保险集团等用地。

市政公用设施用地:是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中央、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各样管线工程专用地段等用地。

绿化用地:是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源珍惜林以及另爷爷共绿地等用地。

公共建筑用地:是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。

文、体、娱用地:是指文化馆、博物馆、体育场馆、展览馆、回想馆、体育馆馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育集团等用地。

机关、宣传用地:是指行政及事业活动、党、政、工、青、妇、群众集体本部、广播电台、电视机台、出版社、报社、杂志社等用地。

科研设计用地:是指科研、设计部门用地。如商讨院(所)、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。

有教无类用地:是指职专院校、中等专业学校、职业院校、干校、党校,中小高校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、工读高校等用地。

医卫用地:是指医院、门诊部、保健院(站、所)疗养院(所)、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、教育学化验、药品检查等用地。

直通用地:是指铁路、民用机场、港口码头及其余交通用地。

铁路用地:是指铁路及场站、地铁出入口等用地。

民用机场用地:是指民用机场及其直属设施用地。

港口码头用地:是指专供客、货运船停靠的场所用地。

此外交通用地:是指车场(站)、广场、公路、街、巷、小区内的征程等用地。

商品房:是指由房地产开发公司开支建设并售卖、出租的房屋。

经济适用住房:是指按照国家经济适用住房建设计划部署建设的宅院。由国家联合下达计划,用地一般实施行政划拨的艺术,免收土地出让金,对各个经特许的收款执行减半征收,出售价格举办政党指导价,按保本微利的尺度确定。

廉租住房:是指政坛和单位在宅邸领域实施社会保障职能,向所有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对廉价的通常住房。

存量房:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房子。

再上市房:是指员工依照房改政策购买的公有住房或经济适用房第一次上市出售的房子。

住宅:是指专供居住的房子,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和国有宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括幼儿园、病房、疗养院、旅舍等富有特别用途的屋宇。

全副住房:是指由若干卧房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房舍。

宅院按套总计。两户合用一套的居室,按一套总结;一户用两套或两套以上的应按实际套数总计。

非成套住宅:是指供人们生存居住的但不成套的房屋。

公物房产:是指归国家所有的房产。包括由政党接管、国家经租、收购、新建以及由集体单位用自筹资金建设或购置的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产两种。

共有房产:是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

私有(自有)房产:是指私人持有的房产,包括华夏平民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建筑、购买的房产,以及中国布衣投资的独资公司(合营私营集团、私营合伙公司和公立有限责任公司)所投资建筑、购买的房屋。其中一部分物权:指依据房改政策,职工个人以标准价购买的宅院,拥有部分物权。

涉外房产:是指中外私营经营集团、中外合作经营集团和外资公司、外国政党、社会团体、国际性机构所投资建造或购置的房产。

其它房产:是指凡不属于上述各种其它房屋,都归在这一类,包括因所有权人不明,由内阁房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房子。

钢结构:是指承重的第一构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。

钢、钢筋混凝土结构:是指承重的重点构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

钢筋混凝土结构:是指承重的最首要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等修建的钢筋混凝土结构的建筑。

混合结构:是指承重的重要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木料建造,柱是用钢筋混凝土建造。

砖木结构:是指承重的机要构件是用砖、木材建造的。如一幢房子是木制房架、砖墙、木柱建造的。

此外协会:是指凡不属于上述协会的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

房屋层数:房子层数是指房屋的本来层数,一般按室内地坪?以上总括;采光窗在窗外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m之上(不含2.20m)的,统计自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及卓越屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

地下室:是指房屋全体或部分在室外地坪以下的片段(包括层高在2.2m以下的半地下室)。

假层:是指建房时建造的,一般相比低矮的楼房。其左右沿的可观超过1.7m,面积不足底层的二分之一的有的。附层(夹层)是房屋内部空间的有的层次。

阁楼(暗楼):相似是房子建成后,因各类急需,利用房间内部空间上部搭建的楼层。

低层住宅:指一层至三层的住宅。

多层住宅:指四层至六层的居室。

中高层住宅:指七层至九层的住宅。

高层住宅:指十层及十层以上的居室。

房屋建筑面积:是指含自有(私有)房屋在内的各样房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外侧水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且有着有上盖,结构牢固,层高2.20m上述(含2.20m)的永久性建筑。

宅院建筑面积:是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。

方方面面住房建筑面积 是指任何住房的建筑面积总和。

房屋行使面积:是指房屋户内任何可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影总括。

住宅使用面积:是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的长空面积。包括通常生活起居使用的起居室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住房的内墙线统计。

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