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房地产常用专业术语解释

 1 问:什么是商品房?

答:是指在市场经济原则下,通过出让模式拿到土地使用权后支付建设的屋宇,均按市场价出售。商品房按照其销售目的的例外,能够分成外销商品房和内销商品房两种。

2 问:什么是外销房?

答:外销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以贩卖给国内外(含港、澳、台)的合作社,其他团伙和私家。

3 问:什么是内销房?

答:内销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以贩卖给当地企事业单位和定居者。

5 问:什么是复式住宅?

答:复式住宅是受跃层式住宅启发而创办设计的一种经济型住宅。这类住宅在修建上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层协商的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而相似跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡觉和储藏用,户内设多处入墙式衣柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。由此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的表征,特别适合子三代、四代同堂的我们庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了互相照应的目的。

6 问:什么是跃层式住宅?

答:跃层式住宅是目前加大的一种新型住宅建筑式样。这类住宅的风味是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的宏图手法,住宅占有上下两层楼房,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及此外帮扶用房可以分段布置,上下层之间的直通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是住户都有二层或二层合一的采光面,就算朝向欠好,也可透过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和提携面积较大,布局紧凑,效能显然,互相困扰较小。

7 问:什么是居住面积?

答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中一贯供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的档次面积。

8 问:什么是二手房?

答:二手房即旧房。新建的商业楼举行第一次交易时为”一手”,第二次交易则为”二手”。
迪拜的已购公房和经济适用房上市的方针,成就了二手房市场。一些无房的人,可以买一套旁人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那一个住房富余户,也能卖掉自己的剩余住房换取获益。

9 问:什么是产权置换?

答:是指居民之间以自身本来产权房举行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下举行,并可由中介代办置换手续。

10 问:什么是房地产产权?

答:房地产产权指房屋所有权和该房屋占有国有土地的使用权,房地产所有者对其拥有的房地产享有占用、使用、获益和处罚的权利。

11 问:什么是按揭?

答:按揭是英文”mortgage”(抵押)的音译,是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为偿还保证,按揭人在还清贷款后,按揭收益人立时将所提到的房产产权转让给按揭人的一言一行。

12 问:什么是住宅公积金?

答:是一种权利性的居室长时间储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改良的实际上意况而推行的一种房改政策,指有关住房公积金的理顺、管理、使用、偿还等诸环节有机结合的一体运行机制和管理的社会制度。具体内容重要有六个方面:(1)”个人存储,单位接济”住房公积金,专项用于住宅支付,其公积金本息免征个人所得税。(2)按”统一管理”的标准管理住宅公积金。(3)按”专项使用”的准绳运用住房公积金。

13 问:什么是印花税?

答:印花税的客税对象是房地产交易中的各类证据,包括房子因买卖、继承、赠与、交换、分割等暴发产权转移时所书立的财产权转移书据,税率为相当之五。

14 问:什么是契税?
答:契税是指房屋所有权暴发转移时,就当事人所订契约按房价的必然比重向新老董(产权承受人)征收的两遍性税收。它是对房地产产权转移征收的一种特别税种,首要对私有和私营单位购买、承受赠与或交流的房屋征收契税,税率为3%—5%。

15 问:什么是个人住房抵押借款?

答:是借款人购、建、修住房时以借款人或路人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款办法。借款人到期不可能归还借款本息的,贷款银行有权依法处罚其抵押房地产以博取清偿。

16 问:什么是个人住房担保贷款?

答:是指借款人或第五人以所购住房和其他兼具所有权的资产当做抵押物或质物,或由第五人为其贷款提供保证,并负担连带责任的贷款。借款人到期不可以偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求行为人承担有关清偿本息责任。

17 问:房屋

答:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其间办事、生活、学习、娱乐和储藏物资,并持有一定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场面。

18 问:商品房

答:是指由房地产开发公司开支建设并贩卖、出租的房舍。

19 问:房改房

答:已购公有住房,是指城镇职工遵照国家和县级以上地点人民政府关于乡镇宅邸制度改善政策确定,遵照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

20 问:存量房

答:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

21 问:集资房

答:一般由公共单位出台协会并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家赋予减免部分税费,由在场集资的职工有的或全额出资建设,房屋建成后归职工享有,不对外发售。产权也足以归单位和职工共有,在持续一段时间后交接为员工个人所有。属于经济适用房的一种。

22 问:微利房

答:亦称微利商品房,指由各级政党房产管理机构集体建设和管理,以小于市面价格和租金、高于福利房价格和租金,用于缓解一些集团职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
23 问:解困房

答:是指各级地点当局为缓解本地城镇居民中特意困难户、困难户和拥挤户住房问题而特别建造的住宅。

24 问:再上市房

答:是指员工遵照房改政策购买的公有住房或经济适用房第一次上市发售的屋宇。

25 问:廉租住房

答:是指政坛和单位在居室领域实施社会保障职能,向所有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金绝对廉价的平时住房。

26 问:花园式住宅

答:也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功用完备,装修豪华,并负有变化,一般为高收入者购买。

27 问:公寓式住宅

答:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有几多单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些平常往来的全世界客商及其家人中长期租用。

28 问:安居工程住房 
答:是指直接以成本价向城镇定居者中低收入家庭出售的居室,优头阵售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先发售给离退休职工、助教中的住房困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和初期工程费、建安工程费、住宅小区基础设备建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政党负责,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税收等7项因素结合。

29 问:经济适用住房

答:是指遵照国家经济适用住房建设计划安排建设的居室。由国家统一下达计划,用地一般实施行政划拨的格局,免收土地出让金,对各个经批准的收费执行减半征收,出售价格执行政坛指引价,按保本微利的规则确定。

30 问:住宅

答:是指专供居住的房子,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和国有宿舍(包括员工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住房楼中作为人防用、不住人的地窖等,也不包括幼儿园、病房、疗养院、商旅等富有特别用途的房舍。

31 问:成套住房

答:是指由若干寝室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房子。

32 问:非成套住房

答:是指供人们生活居住的但不成套的房子。

33 问:公用设施用房

答:是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房舍。

34 问:商业用房

答:是指各种企业、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、饭店、招待所等从业买卖和为居民生活服务所用的屋宇。

35 问:国有房产

答:是指归国家所有的房产。包括由内阁接管、国家经租、收购、新建以及由公共单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产二种。

36 问:自管房产

答:是指国家划拨给公民所有制单位所有以及老百姓所有制单位自筹资金购建的房产。
37 问:集体所有房产

答:是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

38 问:私有(自有)房产

答:是指私人拥有的房产,包括华夏全民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建筑、购买的房产,以及中国国民投资的私营集团(独资独资集团、私营合伙公司和民办有限责任公司)所投资建筑、购买的房子。

39 问:期 房

答:是指开发商从得到商品房预售许可证起首至拿到房地产权证(大产证)止,在这一以内的商品房称为期房,消费者在这一等级购买商品房时应签预售合同。

40 问:有限产权房

答:是房屋所有人在采购公房中遵守房改政策以标准价购买的宅院或建房过程中拿到了政党或集团补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和简单的处分权、收益权。

41 问:钢结构

答:是指承重的机要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。

42 问:钢、钢筋混凝土结构

答:是指承重的关键部件是用钢、钢筋混凝土建造的。

43 问:钢筋混凝土结构

答:是指承重的基本点部件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及应用滑模、升板等建筑的钢筋混凝土结构的构筑物。

44 问:混合结构

答:是指承重的第一部件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房子的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木料建造,柱是用钢筋混凝土建造。

45 问:砖木结构

答:是指承重的紧要性构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

46 问:房屋层数

答:房屋层数是指房屋的本来层数,一般按室内地坪0以上统计;采光窗在窗外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m上述(不含2.20m)的,总计自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与非法层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及非凡屋面的梯子间、水箱间不计层数。

47 问:地下室

答:是指房屋全体或局部在户外地坪以下的局部(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的可观超越该房间净高的1/2者。

48 问:半地窖

答:房间地面低于室外地平面的惊人领先该房间净高的1/3,且不领先1/2者。

49 问:假 层

答:是指建房时建造的,一般相比较低矮的大楼。其前后沿的莫大超越1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房子内部空间的有些层次。

50 问:搁楼(暗楼)

答:一般是房子建成后,因各样需要,利用房间内部空间上部搭建的大楼。

51 问:低层住宅

答:指一层至三层的住房。

52 问:多层住宅

答:指四层至六层的居室。

53 问:小高层住宅

答:指七层至十二层的宅院。

54 问:高层住宅

答:指十层及十二层以上的住房。

55 问:塔式高层住宅

答:以共用梯子、电梯为主干布置多套住房的高层住宅。

56 问:单元式高层住宅

答:由多少个住宅单元组合而成,每单元均存在楼梯、电梯的高层住宅。

57 问:通廊式高层住宅

答:由共用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

58 问:(住宅)房屋行使面积

答:是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内整个可供使用的空中面积。包括平时生活起居使用的卧房、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住房的内墙面水平投影线统计。

59 问:成套住房建筑面积

答:是指任何住房的建筑面积总和。

60 问:房屋的产权面积

答:房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政老总部门登记确权认定。

61 问:房屋预测面积

答:预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的法定销售品种)销售中,依照国家规定,由房地产首席执行官机构认定具有测绘资质的房子测量机构,紧要遵照施工图纸、实地考察和国度测量规范对尚未施工的房舍面积拓展一个先行测量总结的行为,它是开发商举行官方销售的面积依照。

62 问:房屋实测面积

答:实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关首席执行官部门审核过关,开发商按照国家确定委托具备测绘资质的屋宇房屋测绘部门参考图纸、预测数据及国家测绘专业之规定对大楼举行的确实勘查、绘图、总括而得出的面积。是开发商和首席营业官娘的法律遵照,是主管娘办理产权证、结算物业费及相关支出的末段依照。

63 问:房屋的共有建筑面积

答:房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或联手使用的建筑面积。

64 问:商品房的行销面积

答:商品房按“套”或“单元”出售,商品房的行销面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

65 问:共有建筑面积

答:共有面积的情节囊括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的国有用房和保管用房的建筑面积,以水平投影面积测算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的相间墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立行使的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

66 问:房屋施工面积

答:是指报告期内动工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和二〇一八年支出跨入本期继续施工的屋宇面积,以及上期已停建在本期复工的房舍面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

67 问:房屋新开工面积

答:是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房子面积和上期停缓建而在本期恢复生机施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式启幕破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

68 问:房屋竣工面积

答:是指房屋依照规划要求已总体完工,达到入住和利用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收规范),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

69 问:楼 花

答:一词最早源自香岛,是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。
70 问:实际销售面积

答:是指报告期已终止的房屋面积中已正式交付给购房者或已订立(正式)销售合同的货色房屋面积。不包括已商定预售合同正在建设的货品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又得了的商品房屋面积。

71 问:预售面积

答:是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或租赁的货色房屋建筑面积,包括在此之二〇一七年度竣工和本期竣工的房舍面积,但不包括报告期已终止的拆迁还建、统建代建、公共配套修建、房地产集团自用及周转房等不可销售或出租的屋宇面积。

72 问:单元式住宅

答:是指在多层、高层楼宇中的一种住房建筑样式。通常每层大楼只有一个梯子,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的操纵面积又叫做一个居住单元。

73 问:期 房

答:是指房地产开发商从得到商品房预售许可证起初至得到房地产权证大产证截止,所出售商品房称为期房。消费者在置办期房时应签商品房预售合同。

74 问:现 房

答:是指消费者在购置时具有即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商业楼,与顾客签订商品房买卖合同后,即刻可以办理入住并得到产权证。

75 问:商品房的起价

答:是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价位。

76 问:商品房的均价

答:是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价钱。

78 问:复式商品房

答:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成左右两层的楼群。

79 问:跃层式商品房

答:由上、下两层大楼、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他协理用房,并使用户内独用的小楼梯连接的房子。

80 问:水景商品房

答:是指依水而建的房子。

81 问:TOWNHOUSE

答:也叫联排别墅,正确的译法应该为市区住宅,系从亚洲舶来的,其固有意义上指在城区的沿街联排而建的城市居民城区房屋。

82 问:灰空间

答:最早是由扶桑建筑师黑川纪章指出。其本意是指建筑与其外部环境之间的连结空间,以达到室内外融和的目标,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可知道为建筑群周边的广场、绿地等。 
83 问:商住住宅

答:是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的大队人马硬件装置,尤其是网络成效的繁荣,使居民在居住的还要又能从事商业活动的住房行式。

84 问:会 所

答:就是以所在物业业主为机要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件:康体设施应当包括泳池、网球或羽毛篮球场、高尔夫操练馆、保龄训练馆、健身房等游艺健身场合;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场馆;还应拥有网吧、观看室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

85 问:外飘窗

答:指房屋窗户呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人人有所更广阔的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,平常它的窗台较低甚至为落地窗。

86 问:中空玻璃

答:中空玻璃是对价值观单玻门窗的改进,是当代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层如故更多的玻璃密封组合,但最重大的是两层玻璃里面必须形成真空或气体(如进入惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,这种技术的行使使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提升。

87 问:基 价

答:经过核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

88 问:均 价

答:将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段一代某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也真是引人瞩目标营销策略。

89 问:七通一平

答:是指土地(生地)在经过超级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和征途通以及场面平整的尺码,使二级开发商可以进场后很快开发建设。

90 问:三通一平

答:是指土地拥有上水、电和征途通以及场馆平整的基准。

91 问:五 证

答:房地产商在预售商品房时应拥有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前六个证由规划单位核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房子管理局核发。

93 问:旅社式服务旅店

答:是指提供旅舍式管理服务的旅馆。始于1994年,意为“旅馆式的劳动,公寓式的管制”,市场一定很高。
它是集住宅、宾馆、会所多职能于一体的,具有“自用”和“投资”两大成效。除了提供传统商旅的各个服务外,更要紧的是向住客提供家庭式的居留布局、家居式的劳动,令人有宾至如归的痛感。

94 问:RUN 智能家居布线系统

答:是一种物理网络体系创制在国际标准之上,以 TIA/EIA 570A
为主旨,以每户为单位,协助家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地利用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连续配件组成,所有的连接均端接于分布在各样房间的通讯插座和面板,并可概括地活动连接相关装备,如总结机、电视机、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全和清爽的生活环境。

95 问:房地产契税

答:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、互换或赠与等暴发房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

96 问:营业税

答:指对销售房地产的单位和村办,就其营业额按率计征的一种税。

97 问:房产税

答:是以房屋为征税对象、遵照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

98 问:营业税附加

答:是指对缴纳营业税的单位和个人,就实际上缴的营业税为计税遵照而征收的都会维护建设税与教育费附加。

99 问:印花税

答:指对在经济运动中或经济交往中书立的或接受的房地产凭证征收的一种税赋。

100 问:个人所得税

答:指个体将装有合法产权的屋宇转让、出租或其他运动并得到收入,就其所得算算征收的一种税赋。

101 问:纳税保证金

答:指遵照关于规定,个人将持有合法产权的住宅转让时,就其应纳税所得,依据个人所得税税率总结的,个人所得税纳税保证金。

102 问:房地产交易手续费

答:是指由政坛依法设立的,由房地产首席执行官部门设立的房地产交易部门为房子权利人办理交易过户等步骤所采取的开支。

103 问:房屋权属登记费

答:即房子所有权登记费,是指县级以上地方人民政坛采纳房产行政管理功能的单位依法对房屋所有权展开注册,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘部门接受的房产测绘(或勘丈)费用。

104 问:土地收益金(土地增值费)

答:土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面构筑物一同出让)给陌生人时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所采用的土地使用权出租(含连同地面构筑物一同出租)给此外使用者时,就其所拿到的租金收益按规定比例向财政部门缴纳的价款.

105 问:土地出让金

答:各级政党土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者,按规定向受令人收取的土地出让的漫天价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原经过行政划拨得到土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

106 问:土地增值税

答:是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并拿到收入的单位和村办,以出让所拿到的纯收入包括货币收入、实物收入和此外低收入为计税按照向国家上交的一种税赋,不包括以持续、赠与方法无偿转让房地产的所作所为。

107 问:土地使用税

答:是指在都会、县城、建制镇、工矿区限定内拔取土地的单位和民用,以实际占用的土地面积为计税遵照,按照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

108 问:土地开发费

答:每公顷居住区用地付出所需的最初工程的盘算投资,包括征地、拆迁、各类补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各类开支(万元/ha)。

109 问:住宅单方综合造价

答:每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的乘除综合投资,应包括土地开发费用和居住区用地内的建造、道路、市政管线、绿化等各个工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。

110 问:房屋权属登记

答:是指房地产行政首席营业官部门表示政坛对房屋所有权以及由上述权利发生的抵押权、典权等房子他项权利实行注册,并依法确认房屋产权归属关系的一言一行。

111 问:总 登 记

答:是指县级以上人民政坛按照需要,在一定期限内对本行政区域内的屋宇举行统一的权属登记。

112 问:最先登记

答:指新建房屋(竣工)或集体土地上的房舍转为国有土地上的房舍所举行的房屋所有权登记。

113 问:转移登记

答:是指因房屋买卖、交流、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因促成其权属暴发转移后所拓展的房舍所有权登记。

114 问:变更登记

答:是指权利人名称变更和房屋现状暴发下列情状之一的所开展的屋宇所有权登记。

——房屋位于的大街、门牌号或者房屋名称暴发变更的;

——房屋面积扩大仍然减小的;

——房屋翻建的;

——法律、法规规定的另外情状。

115 问:他项权利登记

答:是指设定房屋抵押权、典权等她项权利所开展的房舍所有权登记。

116 问:注销登记

答:是指因房子灭失、土地使用期限届满、他项权利终止等开展的房子权属登记。

117 问:房屋的所有权

答:是指对房屋周全控制的权利。《行政诉讼法》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、受益权和处分权四项权力,这也是房子所有权的四项主题内容。

118 问:房屋义务人

答:是指依法享有房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权、房地产他项权利的行为人、其他团队和自然人。

119 问:房屋权利申请人

答:是指已赢得了房子并指出房屋注册申请,但并未得到房屋所有权证书的总负责人、其他团伙和自然人。

120 问:房屋权属表明

答:是权利人依法享有房屋所有权并对房子采取占有、使用、获益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属阐明受到国家法规保养。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

121 问:所有权证

答:指由县级以上房产管理机构向房屋所有人核发的对房子持有合法拥有权利的证书。

122 问:共有权证

答:指由县级以上房产管理部门对集体所有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件,用以评释共有房屋的归属。

123 问:他项权证

答:指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

124 问:宅基地证

答:农村村民在集体土地上因建房需要,向公共社团申请建房用地,经集体报送县(市)人民政党批准后,向县(市)土地行政总监部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政坛揭橥《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在国有内部成员之间转让,但不可向非公共协会分子转让。

125 问:房屋有些产权

答:职工以标准价购买住房,拥有部分物权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分物权)”,注记:“房改出售的正式价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例为:鬃(个人),鬃(单位)。”

126 问:强制拆迁 
答:被拆迁人或者房屋承租人在裁判规定的动迁期限内未迁移的,由市人民政党责成有关机构实施威逼拆迁,或者由房屋拆迁总主任部门依法申请法院强制拆迁。实施威逼拆迁在此之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

127 问:拆 迁

答:把经城市规划、土地管理机关获准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地点安排,并拆除清理原有建筑或任何防碍项目实施的地上物,为新的建设项目施工创立条件。

128 问:拆迁人

答:是指依法取得拆迁资格证书,自行或收受拆迁人委托对被拆迁人举行拆迁动员,组织签订和实施补充、安置协议,社团拆除房屋及其直属物的单位。

129 问:被拆迁人

答:是指被拆迁房屋的所有人。

130 问:房屋拆迁补偿

答:是指拆迁人对被拆迁房屋的所有人,遵照《城市房屋拆迁管理条例》的确定给予的增补。拆迁补偿的方法,可以实施货币补偿,也足以进行房屋产权交换。

131 问:货币补偿基准价

答:被拆迁房屋的钱币补偿基准价,是指由房屋拆迁总主任部门会同政党价格老板部门按年度或半年度同类地区、同类用途新建房屋市场交易的平分单价确定,报人民政党批准并对外宣布的房舍基准价格。

132 问:房产折旧

答:指房产在选择时间内消耗的市值,称房产折旧。统计时一般采用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应提取的数据,按使用年限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理费用]/房产推测利用时限(尚能使用时限)

133 问:房屋确实年限

答:通常指房屋能按其设计功效正常使用的年限。以重点结构确定的修建耐久年限分下列四级:顶级耐久年限100以上适用于重点的建造和高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25~50年适用于附带的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

134 问:房屋修缮

答:是指对已建成的屋宇举办拆改、翻修和维护,以保障房屋的住用安全,保持和加强房屋的完好程度与利用效能。

135 问:保 修 期

答:是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的限期。

137 问:共用装备配备

答:是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和公共设施设备使用的房屋等。

138 问:商品房维修资金

答:是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住宅[1998]213号)的规定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后确立的共用部位、共用设备设备维修资金。

139 问:公共维修基金额

答:是指商品住房和公有住房出售后确立的住宅共用部位、共用装备设备维修资金总额。

141 问:住宅共用部位共用设施设备维修资金

答:(简称维修成本)是指按建设部《住宅共用部位共用设施配备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的确定,商品住房和公有住房出售后建立的宅院共用部位、共用设施配备的维修成本(简称国有维修成本),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用装备装备的大中修和更新改造。

142 问:居住空间

答:系指卧室、起居室(厅)的行使空间。

143 问:卧 室

答:供居民睡眠、休息的空间。

144 问:起居室(厅)

答:供居民会客、娱乐、团聚等运动的半空中。

145 问:厨 房

答:供居民进行炊事活动的空间。

146 问:卫生间

答:供居民举行便溺、洗浴、盥洗等运动的半空中。

147 问:使用面积

答:房间实际能应用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

148 问:套 型

答:按不同采用面积、居住空间组成的全方位住房类型。

149 问:层 高

答:上下两层楼房或楼房与地点之间的垂直距离。也就是一层房屋的冲天。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑层高接纳的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

150 问:室内净高

答:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关联得以用公式来代表:净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”

151 问:住宅开间

答:住宅的宽度就是住房的宽度。在1987年发表的《住宅建筑模数协调标准》中,对住房的幅度在统筹上有严俊的规定。砖混结构住房建筑的增幅常使用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

152 问:住宅进深

答:住宅的深浅就是指住宅的骨子里尺寸。在1987年推行的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑的进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有可以的本来采光和通气条件,进深不宜过长。

153 问:平 台

答:供居民举行室外运动的大师傅屋面或住房底层地面伸出窗外的片段。

154 问:露 台

答:一般是指住宅中的屋顶平台或出于建筑结构需要而在其余楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上面又尚未屋顶,所以称作露台。

155 问:过 道

答:住宅套内利(Nelly)用的档次交通空间。

156 问:壁 橱

答:住宅套内与墙壁结合而成的诞生贮藏空间。

157 问:壁 龛

答:利用墙体厚度的局部空间,存放平时用品的片段

158 问:吊 柜

答:住宅套内上部的窖藏空间。

159 问:走 廊

答:住宅套外使用的程度交通空间。

160 问:架空房屋

答:指底层架空,以支撑实体承重的房屋,其架空部位一般为坦途、水域或斜坡。

161 问:阁 楼

答:指位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的应用面积不足该层面积的暗楼,不计层次。

162 问:骑 楼

答:指建在街道旁,底层的一有的是便道的楼房。

亚洲成ca88手机版,163 问:单元式房屋

答:指整楼设计分割为由六个可单独出售或出租的部位及各样特定效率的共用部位组成的屋宇。如商品房、拆迁安置房、综合楼等档次。

164 问:幢

答:是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房舍。

165 问:廊

答:泛指联接房屋墙体以外,有围护结构和台面,作为通道的建筑。一般不拥有构成“房屋”的对应标准。

166 问:柱 廊

答:有顶盖,有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑,如长廊、回廊等。

167 问:檐 廊

答:在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑相连的作为通道的伸出部位。

168 问:挑 廊

答:挑出房屋墙体外,有顶盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的坦途。

169 问:通 廊

答:指接入建筑物间,有顶盖、有廊台,具备一定形式的康庄大道。在本土上的称底层通廊或长廊、迥廊;高出地面的,答:二层以上的则称架空通廊。

170 问:门 廊

答:指建筑门前优秀的,有顶盖、有廊台的大道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

171 问:阳 台

答:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房子相连、可以运动和应用的屋宇附属设施,供居民举办室外活动、晾晒衣物等的空间。按照其查封状态分为非封闭阳台和查封阳台;依照其与主墙体的涉嫌分成凹阳台和凸阳台;依照其空间位置分为底阳台和挑阳台。

172 问:封闭阳台

答:原规划及利落后均为封闭的。

173 问:非封闭阳台

答:原设计或终止后不封闭的阳台。

174 问:凹阳台

答:凹进楼房外墙(柱)体的阳台。

175 问:凸阳台

答:挑出楼宇外墙(柱)体的平台。

176 问:底阳台

答:房屋一层的平台。

177 问:挑阳台

答:房屋二层(含二层)以上的阳台

178 问:房屋总层数

答:房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次,采光窗在户外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的估量层数。

179 问:房屋地上层数

答:一般按室内地坪以上总括;采光窗在露天地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含)以上的,总结地上层数。

180 问:房屋地下层数

答:指采光窗在户外地坪以下的,其室内层高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

181 问:自然层

答:一般指楼层中度在2.28米以上的科班层次及在2.70米以上的住房。

182 问:技术层

期间的夹层。

184 问:避难层

答:高层建筑中作为消防避难的楼群。

185 问:自然层数

答:按楼板、地板结构分段的楼房数。

186 问:中间层

答:底层和最高住户入口层之间的中等楼层。

188 问:标准层

答:平面布置相同的住房楼宇。

190 问:结构(设备)转换层

答:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不一,该大楼上部与下部采用不同结构(设备)类型,并由此该楼房举行协会(设备)转换,则该大楼称为协会(设备)转换层。

191 问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

答:是每公顷居住区用地上拥有的各种建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑也算算在内,但应声明不总计面积的专属建筑物除外。

192 问:建筑密度

答:即建筑覆盖率,居住区用地内,各个建筑的基底总面积与居住区用地的比值(%)。

193 问:绿化率

答:绿地率,居住区用地范围内各项绿地的总额占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的草地),不应包括屋顶、晒台的人为草坪。

194 问:户型比

答:它是指各样户型在总户数中所占比重,反映到宅子设计上,就是反映在大势所趋数额住宅建筑中,各个不同套型住宅占住宅总套数的比例。

195 问:面积误差比

答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

196 问:住宅平均层数

答:住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比率(层)。

197 问:高层住宅(大于等于11层)比例

答:高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比值(%)。

198 问:小高层住宅(7~10层)比例

答:中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比值(%)。

199 问:居住区用地

答:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

200 问:住宅用地

答:住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

201 问:公用建筑面积分摊全面

答:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各保险套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊全面

202 问:道路用地

答:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

203 问:居住区(级)道路

答:一般用来划分小区的征途。在大城市中平常与城市支路同级。

204 问:小区(级)路

答:一般用于划分组团的征途。

205 问:组团(级)路

答:上接小区路、下连宅间小径的道路。

206 问:宅间小路

答:住宅建筑中间连续各住宅入口的征途。

207 问:公共绿地

答:满意规定的临汾要求、适合于安排游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及此外块状带状绿地等。

208 问:配建设施

答:与住房规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

209 问:其余用地

答:规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的征程用地、其余单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

210 问:道路红线

答:城市道路(含居住区级道路)用地的计划性控制线。

212 问:公共服务设施用地

答:一般称公建用地,是与居住人口规模相呼应配建的、为居民服务和采取的各项设备的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如幼儿园、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

213 问:市政公用设施用地

答:市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑、构筑物及保管维修设施等用地。

214 问:楼宇按揭

答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中的一种抵押保证格局,楼宇按揭是发展商、银行和购房者三方面的一种约定,约定购房者将其已预付部分购房款房产的百分之百机动做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做保证,在实施债务时,银行有权处分抵押物并先行得到偿还的民事法律行为。

215 问:银行按揭

答:银行按揭的不易名称是购房抵押借款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行优先支房款给发展商,未来购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的平头通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最实用的手法。

216 问:智能化大厦

答:又称”智能型大厦”是指使用系统融为一体方法,将智能型统计机、通信、信息技术与建造情势有机构成,通过对设备的自动监控、对音信资源的田间管理和使用者的劳动及其与建筑的优化整合,所获取的高功能、高效用、中度安全与低度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A建筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中应涵盖FAS和SAS两大系统,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

217 问:物业管理

答:物业管理是物业管理公司接受房屋产权人、使用人的委托,对其有着和居住的房子、设备和连锁条件展开管制、养护、服务,并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。

219 问:物业管理服务费

答:物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活不无关系的服务所收取的开支。

220 问:公用建筑面积

答:公用建筑面积首要由以下一些组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及任何职能上为整栋建筑劳务的公用房和保管用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的相间墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。总计时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为单身行使空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

221 问:房屋的建筑面积

答:建筑面积也称”建筑展开面积”,它是指建筑各层面积的总额。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙围水平截面计算。包括动用面积、帮助面积和社团面积三片段。具体规定如下:包括房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占有的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积,每层低度领先一般标准的房屋,也应按它们的其实建筑面积总结,不得按一般标准中度来折算它们的建筑面积。

222 问:土地使用年期

答:凡与计划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地利用年期按国家规定实施。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地如故其余用地五十年。

223 问:何谓”双景住宅”

答:双景住宅-就是楼盘不仅仅要营造社区本身的小环境,社区四周还有舒服的自然风光,社区前后要强调合二为一,使社区内景包括建筑楼体与社区天生外景相协调,达到居室内外环境相互、交相辉映,正所谓”借外景造内景”。

225 问:何为标准藏灰色住宅﹖

答:藏蓝色住宅是漫天的、立体环保工程,它将随着社会的升华、技术的迈入而日臻完美,紧要不外乎:使用高科技环保型建材、推广污水处理再使用技术、充足利用自然光资源、对小区垃圾进行无公害处理

226 问:中水处理

答:是个老百姓听起来还有些陌生的词,中水就是指循环再使用的水。其实中水拍卖离大家的生存并不遥远,许多家园都习惯把洗衣裳和洗菜的水收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实这就是最原始、最简易的中水拍卖方法。

227 问:什么是住宅的纵深和增幅?

答:住宅进深是指一间单独的房舍或一幢居住建筑以前墙皮到后墙皮之间的骨子里尺寸。我国城镇住宅房间的吃水一般限定在5米左右,不可以随意扩充,在居室的莫大(层高)和增幅(开间)确定的前提下,设计的住房进深过大,就使住宅成为狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但是,进深大的居室可以有效节约用地。住宅涨幅即住宅的涨幅。指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际
距离,因为就一个理所当然间的小幅而言,故又称之为开间,住宅涨幅一般为3.0-3.9米。

228 问:什么是格式条款

答:格式条款是当事人为了重复使用而优先拟定,并在签订合同时未与对方商谈的
条款。格式条款使当事人签订合同的历程可以简化,提升交易效能。可是,格式条
款一方当事人往往会使用其优势地位,在条款中列入一些不公平的条目,而对方当
事人由于其本身地位的原由,只可以被动接受,因而这样的合同往往会背离公平原则。
所以法律规定提供格式条款的一方应该依照公平原则确定当事人之间的权利权利,
并拔取合理的不二法门报名对方注意排除或者限制其权利的条文,依照对方的要求,对
该条款予以证实。

229 问:什么是”内部认购”

答:如今,许多房地产发展商在尚没有收获《商品房预售许可证》等关于证件此前,以在小范围内推出一种”内部认购”的法门销售商品房。内部认购的最根本前提是装有自然幅度的购房打折,让利一般是按部就班”开盘价”而言的,假设依据如今房地产发展商通行的”低开高走”的营销原则,内部认购价应该是该商品房销售过程中的”最低时段价”,购房者应予以谨慎的关心。同时,房地产营销商为了保证尽可能多的净收入,会严苛地界定和操纵其中认购的销售量和岁月。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下毅然决然动手,往往能收获实际的特惠,这样一套房总计下来或者会有数以几万计的”便宜”。当然,这种福利与风险并存,购房者要充裕郑重地观察该品种发展商的资质是否稳操胜券,以免不小心摊上劳动,使和谐的合法权益受到有害。

230 问:旅馆式公寓

答:商旅式公寓概念最早源于亚洲,是当下旅游区内租给游人供其临时休息的物业,由专门的保管公司拓展联合上门管理,既有酒馆的属性,又一定于民用的”临时住家”,这么些物业就成了旅舍式公寓的雏形。国内的客栈式公寓最早出现在费城,然后在迪拜、时尚之都等地均有付出,但明年没有形成热点。

231 问:SOHO之后又推

答:日前,以SOHO为标志的著名楼盘现代城,又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位居SOHO建筑的A、B、C座的三层,面积8000平方米,层高达6米,是一个通通开敞的长空,没有墙壁的存在,没有一直的面积,客户可按照要求切割购买。

232 问:LOFT是什么?

答:LOFT,英文字典中把它译为阁楼,顶层楼。当这一个词在20世纪末年渐渐风行而且演变成为一种风尚的居住与生存形式时,其内涵已经远远胜出了这多少个词汇的早期涵义。LOFT最分明的特征是宏伟而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的梯子和横梁。

233 问:何谓板式小高层

答:国家住宅工程中央副总工程师开彦先生认为:”板式小高层”是一种不专业的叫法。大家目前常说的”板式小高层”是指由六个住宅单元组合而成,每单元均存在楼梯、电梯的小高层住宅,近年来大抵在9至12层左右。6层以下的名叫”多层”;更高的则名为”高层”,这与标准规范有些出入。”塔楼”重假如指以共用梯子、电梯为主干布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局基本,上到楼层之后,向四面走可以一直进去户内;而板楼由许多单元构成,每个单元用自己单身的阶梯、电梯。但从其外观上看,不肯定都呈”一”字型,也可以是拐角、围合等形象。

234 问:什么是国家康居示范工程

答: 由建设部住宅产业中央实施的国家康居示范工程,目标是在以

 

 

 

 

 

 

 

 

 容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
  容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
  一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
  房地产基本术语:

  经济适用房:是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收;出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
  房地产交易:是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
  房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  交易过户套数:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。
  交易过户面积:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。
  交易过户金额:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。
  租赁金额:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。
  契税:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
  房产税:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  营业税附加:是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
  印花税:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
  个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。
  保证金:指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。
  房地产交易手续费:是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
  房屋权属登记费:是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。
  其他:指不属于以上类别的其他税费,如土地收益金、土地出让金等。
  应征:是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。
  实征:指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。
  可预售面积:是指报告期内,经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。
  合同备案套数:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
  合同备案面积:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。
  合同金额:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易金额。
  成交套数:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总套数。
  成交面积:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。
  成交金额:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。
  房地产抵押:是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
  现房抵押:是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  在建工程抵押:是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  购房贷款抵押:是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。
  抵押金额:是指抵押物的实际价值。
  房屋租赁:是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
  租赁面积:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。
  房地产中介服务:是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产纪经等活动的总称。
  房地产中介服务机构:是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括:房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。
  从业人员:是指报告期末,在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。
  执业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。
  从业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员。
  业务量:是指导报告期内,专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等。
  房地产咨询:是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、技术等方面服务的经营活动。
  房地产价格评估:是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。
  房地产价格评估总收入:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。
  评估标底物总价值:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等。
  利润:是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。
  房地产经纪:是指委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
  经纪总收入:是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。
  新建房经纪收入:是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
  存量房经纪收入:是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
  代理交易总面积:是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。
  住房置业担保:是指住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
  担保保证金:是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款金额的一定比例,从其资产中提留并存入贷款银行,作为承担连带责任的保证资金。
  风险基金:是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的,用于其清算时对其所担保债务的清偿基金。



公房 
    公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 

使用权房 
    使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 

不可售公房 
    不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 

已购公房 
    已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 

单位产权房 
    单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 

廉租房 
    廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 

私房 
    私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 


二手房 
    二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。 

期房 
    期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。 


现房 
    所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 

准现房 
    准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 

外销房 
    外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。 

内销房 
    内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 

共同共有房产 
    共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 

共有房产 
    共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 

尾房 
    尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 

烂尾房 
    烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 

城市居住区 
    城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 

居住小区 
    居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 

居住组团 
    居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 

配建设施 
    配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 

公共活动中心 
    公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 

建筑小品 
    建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 

宅间小路 
    宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 

产权证书 
    产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 

住宅部品 
    住宅部品:一词译自日文。意指在住宅里面有独立功能的住宅工业产品,如门、窗、厨具、洁具等。它区别于建筑原材料,如沙、石、水泥等;又区别于建筑物结构配件,如窗台、 门窗过梁、水泥预制件等。 

房屋产权 
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 

所有权 
    房屋的所有权,是指在法律规定的范围内,对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定,房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容. 

占有权 
    房屋的占有权,通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东 来行使,但有时也由别人来行使,这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租,房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客 来行使。这时,房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。 

使用权 
    房屋的使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权. 

收益权 
    房屋的收益权,是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋,房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如,房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动,收益按照一定的比例,一部分交给房主,一部分留给自己。   处分权 
房屋的处分权,表示房屋所有权的归属,是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使,房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,房屋的所有权也就转归债权人所有,债权人此时就可行使房屋的处分权。 

房地产转让 
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为: 
    房地产转让主要包括下列方式: 
    1. 买卖; 
    2. 交换; 
    3. 赠与; 
    4. 以房地产抵债; 
    5. 以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的; 
    6. 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的; 
    7. 法律、法规、规章许可的其他方式。 商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖,买卖双方为转让当事人,卖出人为转让人,买入人为受让人。 

房屋契税 
    是指房屋产权转移时承受人向政府交纳税款。 

产权置换 
    产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。 

房地产按揭
    “按揭”的名称是从香港地区传入内地的,源于mortqage一词,本意是“抵押”,这词发言的后半部,经过粤语的洋泾浜式改造,读成“按揭”,现在已运用于正式文本,按揭可分为法定按揭和衡平法按揭。 






 【已购公房 】已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 
     【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 
     【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。  
     【私房】私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 
     【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。  
     【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。  
     【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。  
     【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。  
     【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。  
     【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。  
     【共同共有房产】共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。  
     【共有房产】共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。  
     【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。  
     【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 
     【城市居住区】城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。  
     【居住小区】居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地 
     【居住组团】居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。  
     【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。  
     【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。  
     【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。  
     【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。  
     【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售“,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。  
     【基价】基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。  
     【起价】起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中:×××元/平方米起售“,以较低的起价来引起消费者的注意。 
     【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。  
     【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。  
     【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。“ 
     【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。 
     【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 
     【使用面积】住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。 
     【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 
     【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:  
     1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;  
     2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。  
     【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。 
     【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。 
     【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。  
     【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 
     【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 
     【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 
     【得房率】得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。  
     套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 
     【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积  
     【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 
     【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 
     【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。 
     【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 
     【开间】住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
     开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。  
     【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。  
     【层高】层高是指住宅高度以“层“为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 
     【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 
     【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层。  
     【阳台】是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 
     【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 
     【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。  
     【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 
     【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者  
     【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 
     【隔断】隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。  
     【过道】过道是指住宅套内使用的水平交通空间。【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有(私有)房屋在内的各类房屋。 
     【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有(私有)住宅在内的住宅。 
     【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。 
     【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。 
     【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。 
     【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。 
     【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。 
     【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 
     【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。以公安局的统计数据为准。 
     【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。“户“以公安派出所核发的户口簿为准,一个户簿即一户。 
     【人均住宅建筑面积】(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式:人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口 
     【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计算公式:人均住宅使用面积(平方米/人)=住宅使用面积/居住人口 
     【户均住宅套数】(新增指标)是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式:户均住宅套数(套/户)=住宅套数/居住户数 
     【住宅成套率】(新增指标)是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
     【住宅自有(私有)率】(新增指标)是指自有(私人所有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅自有率)= 自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
      【土地管理】是指国家用于维护土地所有制,调整土地关系,合理组织土地利用,以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协调土地关系的活动,即行使国家权力的过程。 
     【地籍】是指反映土地的位置(地界、地号)、数量、质量、权属和用途(地类)等基本状况的簿籍(或清册),也称土地的户籍。 
     【地籍管理】是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查(测量)、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施 
     【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 
     【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 
     【房屋用地】是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。 
     【房屋用地面积】 
     (1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地; 
     (2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;  
     (3)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地; 
     (4)其他按规定不计入用地的面积。  
     【住宅用地】是指供居住的各类房屋用地 
     【工业用地】是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。 
     【仓储用地】是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。 
     【商业服务业用地】是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。 
     【旅游业用地】是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。 
     【金融保险业用地】是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。 
     【市政公用设施用地】是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各种管线工程专用地段等用地。 
【绿化用地】是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。 
     【公共建筑用地】是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。 
     【文、体、娱用地】是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。 
     【机关、宣传用地】是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。 
     【科研设计用地】是指科研、设计机构用地。如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。 
     【教育用地】是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校,中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、工读学校等用地。 
     【医卫用地】是指医院、门诊部、保健院(站、所)疗养院(所)、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。 
     【交通用地】是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。 
     【铁路用地】是指铁路及场站、地铁出入口等用地。 
     【民用机场用地】是指民用机场及其附属设施用地。 
     【港口码头用地】是指专供客、货运船停靠的场所用地。 
     【其他交通用地】是指车场(站)、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。 
      【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。  
     【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。  
     【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。  
     【存量房】 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。  
     【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。  
     【住宅】是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。  
     【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 
     住宅按套统计。两户合用一套的住宅,按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。  
     【非成套住宅】 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。  
     【国有房产】是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。  
     【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。  
     【私有(自有)房产】是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。其中部分产权:指按照房改政策,职工个人以标准价购买的住房,拥有部分产权。 
      【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。  
     【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋,都归在这一类,包括因所有权人不明,由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 
     【钢结构】 是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。  
     【钢、钢筋混凝土结构】 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。  
     【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 
      【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。  
     【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。  
     【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。  
     【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 
     假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。  
     【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)。  
     【假层】是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。  
     【阁楼(暗楼)】一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。  
     【低层住宅】 指一层至三层的住宅。  
     【多层住宅】 指四层至六层的住宅。  
     【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。  
     【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅。  
     【房屋建筑面积】是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。  
     【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。  
     【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。  
     【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。  
     【住宅使用面积】是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
建筑面积
    住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积
    住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
    计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

公用面积 
    住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积 
    它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

居住面积 
    住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

计租面积 
    作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

容积率 
    容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 

得房率 
    得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。 
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 
    套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 

开间
    住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米——3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
    开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。 

进深
    在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。 

套内面积
    俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。

公摊面积
    商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 
    1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 
    2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 

竣工面积
    竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。 

辅助面积
    辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 

共有建筑面积
    房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 

共有建筑面积分摊系数 
    整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑 面积分摊系数。

销售面积 
    销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

建筑密度 
    建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率 
    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

绿地率 
   绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

层高 
    层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高 
    净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
    公用建筑面积分摊系数 
    将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

实用率 
    实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)

标准层 
    标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

阳台 
    阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

平台
 
    平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

走廊 
    走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

地下室 
    地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室 
    半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者

居住区用地 
    居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地 
    住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

其他用地 
    其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

公共服务设施用地 
    公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

道路用地 
    道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

公共绿地 
    公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

道路红线 
    道路红线是指城市道路含居住区级道路 用地的规划控制线。

建筑线 
    建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。

公用建筑面积 
    公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积。

玄关 
    玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

隔断 
    隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

过道 
    过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

房地产术语汇总大全

1、开间:住宅设计中,作宅的增长率是指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的其实距离。

2、进深:指一间单独的房屋或一幢居住建筑往日墙皮到后墙壁之间的其实尺寸。

3、套内面积:俗称“地砖面积”,是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个情节空间的定义。

4、竣工面积:指终结的各幢房屋建筑面积之和。

6、援助面积:指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。

7、共有建筑面积:系指各产权主共同占有或同台采纳的建筑面积。

8、共有建筑面积分摊全面:整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各保险套内建筑面积之和的比值。

9、销售面积:指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所选购的套内或单元内建筑面积与应分担的共有建筑面积之和。

10、建筑密度:指在居民区用地内各种建筑的基底总面积与居住区用地的比值。

11、绿化率:指项目统筹建设用地范围内的绿化面积与设计建设用地面积之比。

12、绿地率:描述的是居住区用地范围内各项绿地的总数与居住区用地的比率。

13、层高:指住宅低度以“层”为单位总结,每一层的可观国家在规划上有要求,这么些中度就叫层高。

14、净高:指层高减去楼板厚度的净剩值。

15、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。

16、实用率:套内建筑面积和住房面积之比。

17、标准层:指平面布置相同的住房楼宇。

18、阳台:供居民举行户外活动、晾晒衣物等的上空。

19、平台:供居民举行户外运动的上屋面或由住房底层地面伸出窗外的片段。

20、走廊:指住宅套外使用的档次交通空间。

21、地下室:房屋地面低于室外地平面的冲天抢先该房间净高的 1/2 者。

22、半地窖:指房间地面低于室外地平面的可观领先该房间净高的
1/3,且不超过 1/2 者。

23、居住区用地:指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

24、住宅用地:指住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地的总称。

25、其他用地:指规划范围内除居住区用地以外的各类用地。

26、公共服务设施用地:一般称公共用地,与居住人口规模分外应配建的、为居民服务和利用的各样设备的用地。

27、道路用地:指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场馆。

28、公共绿地:指满意规定的光照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地。

29、道路红线:指城市道路用地的规划控制线。

30、建筑线:一般称建筑控制线,是建筑基底地点的控制线。

31、公用建筑面积:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各保险套内建筑面积之和,并扣除已作为单身运用空间销售或租赁的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

32、玄关:登堂入室第一步所在的职位,它是一个缓冲过渡的地区。

33、隔断:指专门用作分隔室内空间的不到顶的半数立面。

34、使用率:住宅套内净面积尽管用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在
72至 75里头,板楼在 78至 80里面。

35、实用率:套内建筑面积和住房面积之比,大于使用率。

36、如何总结得房使用率:从一般情形来看,高层塔楼的真人真事使用率方面较多住宅略差,紧假使因为高层要求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了大路的面积,每户平均摊派的面积也多。

37、建筑面积还包括各单元应分担的配套用房共用建筑面积,如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

38、建筑容积率:是指项目设计建设用地限制内任何建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑也算算在内,但应讲明不划算面积的附属建筑物除外。

39、建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地限制内具备基底面积之和与设计建设用地之比。

40、绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与计划建设用地面积之比。

房地产专业术语

1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。

2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质料保证书》、《商品房使用表达》﹙****﹚

3、商品房:专门用于买卖的屋宇。有产权保障,可随心所欲出租抵押。

4、商住房:即可用于居家使用,也足以用来办公的商业楼。

5、集资房:由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而建筑之房舍,经常仅有一整栋的一张产权证,客户没有独立的物权证。

4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住宅困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其推行的是土地无偿划拔,住户只具备该土地的使用权,如需办理国土证,则要此外出资,并享受政坛帮扶税费减半征收。其房价由政党部门决定,利润只可以在3%之下。﹚

5、跃层:是一套住宅占五个楼层,有其中楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

6、复式:概念上是一层,并不有所完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用梯子联系上下。﹙夹层在底部的影子面积只占底层面积的一部分,夹层和底部之间有视线上的交流和空中上的商品流通。﹚-

7、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。

8、标准层:平面布置相同的居室楼宇。

9、高层:8层上述,带有电梯,钢筋混凝土结构

10、多层:7层以下,一般不带电梯,砖混结构

11、骑楼:有雨遮之一楼直道部分

12、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公

13、承重墙:承受房屋引力的墙,不可轻易拆改、破坏

14、非承重墙:一般境况下仅收受自重的墙。

15、剪力墙:承受地震力的钢骨混凝土墙

16、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重

17、结构墙:紧要收受侧向力或地震效率,并维持结构全部稳定性的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重类其它房屋建筑结构。

19、消防电梯:专门用于消防扑救电梯,有抽烟排风功用

20、客梯:住户人流用梯有相配套安全布局保障

21、货梯:用以运送商品电梯

22、管道井:用以布置各项管道的空间井道

23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地点

24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

25、采光、拿到光亮,直接收受自然光芒和亮度

26、通风:风(空气)之来源、去路。

27、进深:房间:长 开间:房间:宽

28、层高:上、下楼面之间的偏离

29、建筑密度=建筑占地面积

建筑用地面积

30、社区公摊:建筑物每户都会直接运用及直接使用的公用部分

31、套内公摊:本楼层住户直接使用及直接使用的公用部分

32、期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。

33、封顶:指结构体完成

34、交房:交付房钥匙给客户使用

35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的认证

36、建设产权证:用以评释房屋拥有权所属的证件

37、抗震烈度:合肥地段修建抗震设计安全设防标准

38、天花板:即室内顶部楼板

39、底板:二楼之底板即为一楼之天花板的北边

40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道:住宅套内尔y用的水平交通空间。

43、走廊:住宅套外使用的程度交通空间。

44、净高:楼面或地点至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型:建筑物外观.

46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之职务排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。

47、形式:单元内分割意况,指一户房屋之屋型方正或属长形、不正经、异形。-

48、私密性:指私生活之隐私性(动静分区,栋距要宽)。

49、座向:指房屋之趋势(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。

50、景色:指观察景观之视野。

51、临街:建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

52、栋距:建筑物与建筑里面的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算周全积,半封闭阳台算半面积)。-

54、露台:直上方没有其余屋厅遮盖物之平面。

55、单元式高层住宅:由六个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅:以共用梯子、电梯为中心布置多套住宅的高层住宅。

57、通廊式高层住宅:由共用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。-

58、小区布局情势:行列式、围合式、组团式。

59、建筑式样:塔式、板式、墙式。

60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

61、生地:待开发的国有土地。这类土地根本指离城镇较远,无市政基础设备、未开发的土地。

62、毛地:已有地上建筑及直属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑、附属设施将被改建的土地。

63、熟地:已做到市政基础建设的国有土地叫熟地,这类土地根本是指形成七通一平的土地。

64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场所平整。

65、七通一平:通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场所平整。

66、土地出让:国家将国有土地的早晚使用权转让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付必定金额的作为。一般有协议、招标、拍卖两种方法。

67、土地划拨:持县级以上的当局依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。

房屋建筑的结构:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等片段构成。

68、现房:已交付使用的商业楼,客户交纳部分或任何房款后即可入住。

69、期房:尚未交付使用的商业楼,也称楼花。

70、起价:近年来销售中最低的单价。

71、均价:楼盘所有单元价格总额平均未来的标价。

72、最高价:最近销售中最高的价钱。

73、一口价:不分楼层,不分朝向的价位

74、银行按揭:以商品房抵押的样式向银行申请贷款,并在确定的时限内以月供

 

 地产基本术语

  产权注脚

  产权注明是指”房屋所有权证”和”土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权连串、产权比例。房产位于地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量机构的分户房屋平面图。

  使用权房

  使用权房是指由国家以及国企、事业单位投资兴建的居室,政坛以确定的租金标准出租给居民的公有住房。

  公房

  公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及外企、事业单位投资兴建、销售的宅院,在宅邸未出售往日,住宅的财产权(拥有权、占有权、处分权、获益权)归国家所有。如今居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为利用权房。

  不可售公房

  不可售公房是指依照我市现行房改政策还不可能发售给承租居民的公有住房,它最重要不外乎旧式里弄、新式里弄、职工住宅等厨房、卫生合用的不成套房屋,也囊括一些旅馆、花园住宅等一体房屋。

  已购公房

  已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房

  单位产权房

  单位产权房是指产权属于单位所有的房舍,也称系统产权房、系统房。

  廉租房

  廉租房是在新出台的国度房改政策中第一次提议的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的发源至关首假使腾退的旧公房等。

  私房

  私房也称个人住房,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在乡村,农民的宅院基本上是自建私有住房。公有住房通过住宅消费市场出售给个体和家中,也就转为私有住房。

  二手房

  二手房即旧房。新建的商住楼举行第一次交易时为”一手”,第二次交易则为”二手”。一些无房的人,可以买一套外人多余的房;而另一对手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而这么些住房富余户,也能卖掉自己的剩下住房换取获益。

  期房

  期房是指开发商从得到商品房预售许可证起始至得到房地产权证大产证止,在这一里边的商业楼称为期房,消费者在这一品级购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买”楼花”,这是时下房地产开发商普遍应用的一种房屋销售措施。购买期房也就是购房者购买尚处于建筑内部的房地产项目。而在阿坝藏族基诺族自治州熟视无睹对期房的了然是未修建好,尚无法入住的房舍。

  现房

  所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商住楼,消费者在这一品级购买商品房时应签出售合同。在南充市惯常意义上指的现房是指项目早就收尾可以入住的房舍。

  外销房

  外销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房能够出售给国内外(含港、澳、台)的商店,其他团伙和私家。

  内销房

  内销商品房是由房地产开发集团建设的,取得了商住楼销售许可证的房舍,内销商品房能够贩卖给地点企事业单位和居民。

  准现房

  准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的大楼及装备的大概概略已初现,房型、楼间距等要害因素已经了如指掌,工程正处在内外墙装修和开展配套施工阶段的房屋。

  共同共有房产

  共同共有房产:指三个或五个以上的人,对所有共有房产不分份额地拥有平等的所有权。

  共有房产

  共有房产:指六个或几个以上的人对相同项房产一起享有所有权。

  尾房

  尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%事后,一般就进去房地产项目标清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商通过正规的行销后余下了少量没有竞争力的屋宇,这些房子或朝向糟糕、采光不足,或是楼层欠好、位处两级,其中一层大多不带小公园且遮挡较严重。

  烂尾房

  烂尾房是指这一个由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,不可能回收先前时期投资,更无力进行延续建设,甚至完全停滞的积压楼宇。”烂尾”的意况相似不会生出在房产推出销售的时候的,而是趁着项目标不断促进,一步步突显。

  城市居住区

  城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的容身生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人绝对应,配建有一整套较完善的、能满意该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

  居住小区

  居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相呼应,配建有一套能满意该区居民为主的物质与学识生活所需的公共服务设施的栖居生活聚居地

  居住组团

  居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的栖居生活聚居地。

  配建设施

  配建设施是指与住宅规模或与食指规模相呼应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

  公共活动为主

  公共活动基本是配套公建相对集中的居住区中央、小区焦点和组团中心等。

  房屋产权

  房屋产权是指房产的所有者依照国家法规规定所兼有的权利,也就是房屋各 项权益的总数,即房子所有者对该房子财产的挤占、使用、获益和处罚的权利。

  建筑小品

  建筑小品是指既有意义要求,又独具点缀、装饰和美化效果的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和提醒性标志物等的统称。

  均价

  均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有两样,前段时期某高层物业推出的”不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也真是引人瞩目标营销策略。

  基价

  基价也叫基础价,是指通过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

  起价

  起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价位,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的居室,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表?quot;×××元/平方米起售”,以较低的起价来挑起消费者的小心。

  预售价

  预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是专业价格,在商品房交付使用时,应按有认可权限部问核定的标价为准。

  两次性买断价

  两次性买断价是指买方与卖方商定的三次性定价。两遍性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定今后,买方或卖家必须按此执行给付或交房的白白,不得自由更改。

  定金

  定金是指当事人约定由一倾向对方给付的,作为债权担保的终将数量的货币,它属于一种法律上的保证格局,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以落实。按照我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面情势约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的定期。定金合同从事实上交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超越合同标的额的20%。假诺购房者交了定金之后更改主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;即使开发商将房子卖给客人,应当向购房者双倍返还定金。

  违约金

  违约金是指违约方遵照法律规定和合同的约定,应该提交对方的肯定数额的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但根本反映惩罚性。只要当事人有违约行为且在勉强上有过错,无论是否给对方造成损失,都要开发违约金。

  建筑面积

  住宅的建筑面积是指建筑外墙外围所围成空间的档次面积,假若总计多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  使用面积

  住宅的行使面积,指住宅各层平面中一贯供住户生活使用的净面积之和。总计住宅使用面积,可以相比较直观地影响住宅的利用情形,但在居室买卖中一般不选用接纳面积来总计价格。

  总括使用面积时有一些例外规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不含有在布局面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。总括住宅租金,都是按使用面积总结。

  公用面积

  住宅的公用面积是指住宅楼内为住家出入方便、正常往来、保障生活所设置的公物过道、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在贩卖商品房时总括的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

  实用面积

  它是”建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

  居住面积

  住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中从来供住户生活使用的宅院净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等修建构件所占用的档次面积(即社团面积)。一般作为衡量居住水平的面积目标。

  计租面积

  作为总结房租的面积。在宅邸制度改良中,作出统一规定,住宅用房按使用面积测算,包括住宅,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半乘除),壁橱等。非住宅用房按建筑面积总计。

  容积率

  容积率是修建总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建造总面积,其容积率为0.4。

  得房率

  得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内利(内尔y)用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

  开间

  住宅设计中,住宅的幅度是指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的其实距离。因为是就一理所当然间的增幅而言,故又称开间。住宅涨幅一般不超过3.0米–3.9米,砖混结构住房涨幅一般不抢先3.3米。 规定较小的增长率尺度,可缩小楼板的半空中跨度,增强住宅结构全体性、稳定性和抗震性。

  开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40–50平方米甚至更大的栖居空间,与平等建筑面积的小幅度住宅相相比较,承重墙裁减一半,使用面积扩张2%,便于灵活隔断、装修改造。

  进深

  在建筑学上是指一间单独的屋宇或一幢居住建筑在此以前墙皮到后墙壁之间的实在尺寸。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了确保建成的住房可以有优质的自然采光和通风条件,住宅的深浅在规划上有一定的渴求,不宜过大。目前我国大量村镇住宅房间的吃水一般要界定在5米左右,不可以随意扩张。

  套内面积

  俗称”地砖面积”。它是在实用面积的底子上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个情节空间的定义。 动既有章可循,也有利可图,吸引居民和部门注资住房租赁市场。

  公摊面积

  商品房分摊的公用建筑面积重要由两局部组成:

  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等效率上为整楼建筑劳务的共用用房和治本用房的建筑面积;

  2.各单元与大楼公共建筑空间之间的相间以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

  竣工面积

  竣工面积是指终结的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的利落应是比照计划要求整个完工,经验收合格的建筑.

  协助面积

  协理面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

  共有建筑面积

  房屋系指各产权主共同占有或同台接纳的建筑面积。 共有建筑面积分摊周详 整幢建筑的共有建筑面积与整幢建筑物的各避孕套内建筑面积之和的比率,即为共有建筑 面积分摊周密。

  销售面积

  销售面积是指商品房按”套”或”单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分担的共有建筑面积之和。

  建筑密度

  建筑密度是指在居住区用地内各种建筑的基底总面积与居住区用地的比值(%),它可以展示出肯定用地限制内的空地率和建造密集程度。

  绿化率

  绿化率是指项目统筹建设用地限制内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

  绿地率

  绿地率描述的是居住区用地限制内各项绿地的总和与居住区用地的比值(% )。绿地率所指的”居住区用地限制内各项绿地”重要概括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及任何的局部块状、带状化公共绿地。

  层高

  层高是指住宅中度以”层”为单位总结,每一层的可观国家在计划上有要求,这些中度就叫层高。它一般包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的偏离。

  净高

  净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

  公用建筑面积分摊周到

  将建筑整栋的公用建筑面积除以整栋楼各避孕套内建筑面积之和,获得建筑物的公用建筑面积分摊全面。即公用建筑面积分摊周全=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

  实用率

  实用率是套内建筑面积和住房面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有国有建筑面积

  标准层

  标准层是指平面布置相同的住房楼宇。

  阳台

  阳台是指供居住者举行室外活动、晾晒衣物等的上空。

  平台

  平台是指供居住者举办露天运动的活佛屋面或由住房底层地面伸出窗外的局部。

  走廊

  走廊是指住宅套外使用的品位交通空间。

  地下室

  地下室是指房间地面低于室外地平面的万丈超越该房间净高的1/2者。

  半地下室

  半地下室是指房间地面低于室外地平面的冲天抢先该房间净高的1/3,且不领先1/2者

  居住区用地

  居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

  住宅用地

  住宅用地是指住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地?含宅间绿地和宅间小路等的总称

  其他用地

  其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各样用地,应包括非间接为本区居民配建的征程用地、其他单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

  公共服务设施用地

  公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相呼应配建的、为居民服务和应用的各种设备的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

  道路用地

  道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小汽车、单位通勤车等停放场馆。

  公共绿地

  公共绿地是指满意规定的晋中要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

  道路红线

  道路红线是指城市道路?含居住区级道路?用地的统筹控制线。

  建筑线

  建筑线一般称建筑控制线,是建筑基底地方的控制线。

  公用建筑面积

  公用建筑面积不包括其他作为独立运用空间租、售的地窖、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下措施总括:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已当做独立使用空间销售或租赁的地窖、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积

  玄关

  玄关就是登堂入室第一步所在的地方,它是一个缓冲过渡的地点。居室是家中的”领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,旁人对室内就不可以一览无余。玄关一般与厅相连,由于效果各异,需调度装饰手段加以分割就是上下一心人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。通常,玄关也是经受邮件、简单会客的场子。

  隔断

  隔断是指专门用作分隔室内空间的不到顶的半截立面.

  过道

  过道是指住宅套内使用的档次交通空间。

  房地产

  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的有些以及附带的各样灵活。从房地产存在的自然形态上来看,紧要分为两大类,即土地和建成后的物业。

  所谓“不可分离”,是指不能够分别或虽能分别但分离后会破坏房地产的效果或完整性。

  建造商

  建造商是指负责建设房地产项目标市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。

  发展商

  发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营集团务必向房地产业务的行政老董部门申请资质等级。

  代理商

  代理商是指负责销售策划和行销具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。

  征用价

  指政党征用各样地产时(如农地、林地、市地等)向该地产的原使用者或所有者支付的赔偿额。

  出让价

  指政党将集体地产出让若干年,并三遍性收到这一个年的地租现值总额。

  转让价

  指地产使用者将其受让的地产转让出去时所接到的钱币总额。

  出租价

  指地产所有者或使用者出租其地产每年接收的货币金额。

  入股价

  指地产所有者或使用者将其地产使用权入股与其他投资者举行合作开发或合作经营,双方所认可的价钱。在时下情形下,为了搞活外企,土地管理部门对其土地入股有一个承认价,这些价不自然就是搭档经营或合作开发双方所确认的标价。

  评估价

  是指中介评估机构受委托而对地产评估出的价位。该价位也足以爆发在地产不必然要暴发交易,但又不可能不有标价、价值概念的状态下,如抵押贷款、清产核资等。

  征税价

  假若依据地产价值对地产占用人、所有人或使用人征税时,就要评估出该地产的价格。例如,土地增值税,本来是让交易双方上报成交价,但他俩不报告或反馈不实时,就要对其地产举办评估,为征税提供基于。

  清产核资价

  为会计核算的急需,地产未生出交易时,也要对该地产赋予一定的标价。

  补交价

  指对行政划拨或无偿使用的国有地产暴发转让时所接到的价额款。该价一般是依据评估的价格确定,并小于市场价。若从此按市场价格水平补交价款时,赢余就应放在市场交易价里。

  确认价

  是时下当局关于管理单位对评估单位评估地产所认同的价位。该价格可以是原评估价格,也能够不是。

  基准地价

  指城镇各样各级土地或某区域内土地的平均价格。

  标定地价

  指城镇各专业地块的价位。

  房地产估价

  房地产估价是由专业估价人员以房地产为目的,根据代表不同的估价目标,遵照一定的体价程序,在综合分析影响房地产价格因素的功底上,对房地产价格合理性合理的臆度、揣度或判断。

  住房公积金

  我国从1991年终步在全国乡镇推行住房公积金制度:在人员工在其行事年限内,由职工本身及其所在单位,分别按职工工资收入的终将比例渐渐交存,全体归职工个人所有,记入职工个人的住宅公积金帐户,由内阁举行的公积金法定管理机构集中管理。  住房公积金的本质属性是工资性。单位按职工工资的肯定比例,为员工交存住宅公积金,实质是把低工资时单位用来住宅实物分配的工钱,以货币格局分配给职工,从而达成转换住房分配机制的目标。举办住房公积金制度的目的是扩张社会住房基金的累积、周转,促进政策性抵押贷款制度的确立,提高员工购、建住宅的力量,促进住房建设。

  安居工程

  国度安居工程是党和政党为推进乡镇住宅制度改革,加快城市住宅建设及解危、解困和建立住房新制度的重大行动。实施国家安居工程可以调整各方面的积极向上,加快城镇宅邸商品化和社会化进程,促进城镇住房建设。

  货币分房

  所谓货币分房,就是把本来单位以实物形式分配给员工的这部分住宅转变为货币工资形式的居室消费因素,纳入职工工资,成为居民的住房消费基金,变实物为工资分配,由职工自己买房或租房。

  住宅的纵深

  住宅的长短或进深,在建筑学上是指一间单独的屋宇或一幢居住建筑在此以前一墙皮到后墙之间的其实尺寸。为了保险住宅具有出色的自然休光和通气条件,从理论上说,住宅的深浅不宜过大。遵照《住宅建筑模数协调标准》规定,砖混结构住房建筑的深度采纳下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

  复式住宅

  这类住宅在大兴土木是居家占有上下两层,实际早在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层协商的层高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用,上层供休息、睡眠和储藏用,户内设多处入墙式衣柜和阶梯,位于中间的楼板也是上层的地板。一层的伙房高2米,上层贮藏间高1.2米;一层卧室高2米,上层直接当做卧室的订面,人可坐起但无能为力直立。复式住宅的经济性展示在:  1、平面利用周详高,通过夹层,可使住宅的接纳面积增长50%-70%。  2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,又降低了概括造价。  3、上部夹层选择推拉窗及墙身多面窗户,通风采光突出,与一般层高和面积同样的居室相比,土地利用率可进步40%。  在重重大城市,此种住宅推广高效,已变为住宅市场上的热销产品。

  小康型住宅

  是指为实施国家重大科技产业工程”2000年小康型城乡住宅产业工程”项目,由建设部在各大城市指导建设的面向二十一世纪初的万众住宅,那将是我国住宅产业以后上扬的大方向。

  解困房

  指在实践”安居工程”在此以前或未执行安居工程的各级地点政坛为化解本地城镇居民的宅院困难,专门建造用于缓解住房困难户和拥护户而修筑的住房。实施安居工程的都会已陆续将解困房与稳定房合在一齐。解困房分有偿出售和有偿租借三种情势向居民供应。解困房只售给经核查合格的无房户和住房困难户。

  土地使用年期

  凡与河源市统筹国土局签订《土地使用权转让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定实施。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地依然其他用地五十年。

  两遍性给付

  这是在卖方市场时最好普遍的行销措施,在买方市场时相似多见于这多少个低价位小单位的楼盘销售,经常三遍性给付都有优渥,对发展商来说一次性给付是缓解财力危机的灵丹妙药。

  智能化大厦

  又称”智能型大厦”是指使用体系融为一体方法,将智能型统计机、通信、音讯技术与建筑艺术有机整合,通过对设施的机关监控、对新闻资源的治本和使用者的服务及其与建造的优化整合,所收获的高效能、高功用、低度安全与中度舒适的建造。智能化大厦又简称为3A修建,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中应涵盖FAS和SAS两大系统,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

  宗地图

  宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的为主气象。包括:宗地权属界线、界址点地方、宗地内建筑地点与性能,与附近宗地的涉嫌等。证书附图证书附图即房地产证后边的附图,是房地产证的最首要组成部分,主要反映权利人负有的房地产情况及房地产所在宗地气象。

  结构面积

  住宅的布局面积是指构成房屋承重系统,分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。

  房地产抵押贷款

  所谓房地产抵押借款,重假若指银行以借款人或第六个人拥有的房地产作为抵押物发放的借款。借款人到期不可以偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求行为人承担连带清偿本息的权责。在抵押期间,抵押人不可随意地拍卖已被抵押的房地产,作为抵押权人的银行有权对抵押物举办监督和检讨。房地产抵押借款,按贷款对象可分公司事业法人房地产抵押贷款和个房地产抵押借款;按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押借款、购房抵押贷款以及另外用途的房地产抵押借款;按贷款利率确定和计息方法可划分为定点利率房地产抵押借款、浮动利率房地产抵押贷款、可调利率房地产抵押借款。

  房地产交易

  房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房子租赁两种样式。在房地产交易中国家规定了主导的社会制度,即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格举报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记颁证制度。

  房地产保险

  房地产即便风险较少,但并不是决不风险,因自然灾害和意外事故造成房屋毁坏的可能随时都留存,为了尽可能回避风险、缩小经济损失,购买房地产保险就很有必不可少。所谓房地产保险,紧就算指以房屋设计、营建、销售、消费和劳务等环节中的房屋及其相关利益与权利为保证标的的管教。一般的话由以下三种样式:房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险。

  房屋所有权

  房屋所有权是指房屋的所有人依法对协调的房产所怀有的占有、使用、获益和处分的权柄。所谓的占有权就是产权人对其房屋实际的控制权。使用权,是产权人按照房产的习性,功能对房屋加以利用的权利。收益权指产权人收取房产所发出的好处的权利。处分权,是产权人在其实或法律上对房产举办处置的义务,处分权是房屋产权的骨干,是房屋产权最根本的义务。处分权一般只可以由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

  物业管理

  建设部 1994 年宣布的《城市新建住宅小区管理办法》规定,房地产开发集团在发售住宅小区房屋前,应当选聘牧业管理集团承担住宅小区的管住,并与其签订物业管理合同。也就是说,新建的住宅小区都不可能不由物业管理公司拓展田间管理。  住宅小区的物业管理,是指对小区范围内的建筑和建筑物及其设施、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境容貌管理项目展开珍惜、修缮和清爽。

  房改房

  指国家机关、企事业单位在力促房改过程中,按各单位确定的分房条件(一般按照员工工龄、职务、职称打分统计),已经分配或即将分配、执行国家确定的房改标准价或成本价出售、出租的住房。这类房屋不是经过市场拿走,是一种准商品房。销售对象是单位在册职工。

  住宅的肥瘦

  在居室设计中,住宅的小幅是指一间房子内墙皮到另一面墙皮之间的骨子里距离。因为是就一自然间的宽窄而言,故又称开间。住宅的幅度在居室设计上有严苛的确定。依据1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》,砖混结构住房建筑的增幅常使用下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  跃层式住宅

  这类住宅的特色是:住户占用上下两层楼房,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有任何帮扶用房可以分段布置,上下层之产的通畅不经过集体楼梯,而利用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的独到之处是住家都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和援助面积较大,布局紧凑,效率显著;相互苦恼较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提升空间利用效用。但这类住宅也有不足之处,户内楼梯要占去一定的运用面积,同时鉴于二层只有一个言语,发生火灾时,人士正确散开,消防人员也不利快速进入。那类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二层楼独院住宅的设计手法,近期在举国上下各城市的有的高档住宅设计中拿走周边推广。

  购房面积

  商品房与任何货物有少数是很不同等的,它在行使中貌似不容许完全独立,套与套之间、套与共同体环境之间平日是紧密相联、互为依存的。除独立行使的半空中外,公用部位、公用设施、公共用房等也是其重要组成部分,因而,按”套”或”单元”销售的商住楼面积应为套内或单元内建筑面积与应分担的公用建筑面积两局部之和。即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由以下三部分组成:套内的选择面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。

  安居房

  为了让周边普通工薪阶层、中低收入的居室困难户买得起房,真正做到置业安居,近几年国家起先推行安居工程,推动住房制度改进。安居房指由国家安排贷款和地点自筹资金建设(一般为4:6)的面向广大中低收入家庭的非赢利性住房,建筑面积一般控制在55平方米以下。要求精心设计,保证施工质料,提升和改进住房的接纳效率。安居房只售给中低收入家庭,优先发售给无房户、危房户和困难户。

  微利房

  指房地产开发商修建的净利润极低的一类商品房,面向社会销售。这类房屋不包含政党行为,只是开发商为了优惠,对友好在都市远郊修建的交通不便的商品房进行最低价销售。此类房屋价格诱人,随着城市范围的恢宏、城市道路的延伸、商业口岸的多变,此类房屋有升值潜力。

  三通一平

  指房地产综合支出施工社团的基本功工程要求,内容涵盖水通、电通、路通和平全场面,是房地产基础用地付出的最低法定要求。

  宗地

  宗地是地籍的微乎其单电元,是指以权属界线组成的查封地块。茂名市的土地,以宗地为主题单位联合号码,叫宗地号,又称地号,其有四层含义,称为:区、带、片、宗,从大范围逐级显示其所在的地理地点。如:B107-24以此地号表示华骐区第1带07片第24宗地。

  银行按揭

  银行按揭的正确性名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为质押,由银行事先支房款给发展商,将来购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的整数平常由五成到九成不等,期限由5年到20年不等,在海外还有长达30年的。银行按揭业务在国内才起来不久,不但发展丰硕讯速,这是因为它符合工薪阶层的开销能力,使得市场所下需求可以很快转发为使得需求。银行按揭是有助于房地产市场活跃的最实用的手法。

  抵押贷款模式

  抵押借款格局指借款行以借款人或者第六个人提供的符合规定条件的房地产作为抵押物而向借款人发放借款的方法。

  质押贷款格局

  质押贷款办法指借款人或者第三个人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级公司债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有,贷款行以上述权利凭证作为借款的承保而向借款人发放借款的不二法门。

  保证贷款办法

  保证贷款格局指借款行以借款人提供的富有代为归仍可以力的小卖部责任人单位作为法人而向其发放借款的法门

  建筑面积

  建筑面积是指建筑外墙外围所围成空间的程度面积。它蕴含了房子居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  而“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额就得出一个“实得建筑面积”,就是大家平日所讲的“套内面积”。例如你买了一间120平方米的屋宇,这些面积就是由13.7平方米的共用分摊面积增长106.3平方米的套内面积得出来的。

  容积率

  在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高,则意味着建筑面积越大,单位土地资产越低,房屋成本越低。同时也意味人均占有绿地面积减小,居住条件质量下滑。

  建筑面积 指建筑物的品位面积,其总括公式为:

  建筑面积=套内建筑面积+应分担的公共建筑面积

  套内建筑面积=套内的利用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙端庄积+阳台建筑面积)

  套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积

  公共分摊面积=公用建筑面积分摊周全×套内建筑面积

  公用建筑面积分摊系数=整幢建筑的公用建筑面积/整幢建筑物的各避孕套内建筑面积之和

  表达:整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已当做独立运用空间销售或租赁的地窖、车棚及人防工程等建筑面积。

  知道了套内建筑面积和分担的公共建筑面积,在购房时,心中就有数了。

  居住面积

  是指住宅建筑各层平面中平素供住户休息生活使用的宅院净面积。居住面积与建筑面积不同,其换算公式为:

  居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的折算周全

  独立式住宅的折算周密为1.83,总而言之,开发商在广告中打出居住面积,而实质上销售中则按建筑面积,就超额出售了,这种在面积上“混淆视听”的手段,足见开发商在优惠上的精明之处。

  剪力墙结构

  是用钢筋混凝土墙板来取代框架结构中的梁柱,能承担各样荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来经受竖向和水平力的构造称为剪力墙结构。这种社团在高层房屋中被大量利用,所以,购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。

  环保小区

  即注重环境保障的小区。这事实上是开发商在嘲谑“文字游戏”。按国家规定,对于住宅小区绿化用地不得低于占地面积的30%,小区环保中不应包括对环境污染的操纵与防范,如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以,对这多少个喜好走近大自然的购房者来说,尤其要谨小慎微“环保牌”的广告效应。

  花园式住宅 也叫西式洋房式小洋楼,即花园别墅。一般都饱含花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼,建筑密度很低,内部居住效能齐备、装修豪华,并丰硕变化,住宅水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的正儿八经,一般为高收入者购买。

1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。

2、五证二书:《建设用地计划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质料保证书》、《商品房使用表明》﹙营业执照﹚

3、商品房:专门用于买卖的屋宇。有产权保障,可随便出租抵押。

4、商住房:即可用于居家使用,也可以用来办公的商住楼。

5、集资房:由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而修筑之房舍,平时仅有一整栋的一张产权证,客户没有单独的产权证。

4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级旅馆、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实施的是土地无偿划拔,住户只具备该土地的使用权,如需办理国土证,则要此外出资,并享受政党扶助税费减半征收。其房价由政坛部门决定,利润只可以在3%之下。﹚

5、跃层:是一套住房占三个楼堂馆所,有中间楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

6、复式:概念上是一层,并不享有完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用梯子联系上下。

﹙夹层在底层的阴影面积只占底层面积的一片段,夹层和底部之间有视线上的交换和空间上的流通。﹚

7、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几局部之间楼地面高低错开。

8、标准层:平面布置相同的居室楼宇。

9、高层:8层上述,带有电梯,钢筋混凝土结构

10、多层:7层以下,一般不带电梯,砖混结构

11、骑楼:有雨遮之一楼直道部分

12、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用来生意、办公

13、承重墙:承受房屋引力的墙,不可随便拆改、破坏

14、非承重墙:一般境况下仅接受自重的墙。

15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重

17、结构墙:重要收受侧向力或地震功用,并维持结构总体平稳的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

19、消防电梯:专门用来消防扑救电梯,有吸烟排风功用

20、客梯:住户人流用梯有相配套安全配置保障

21、货梯:用以运送货物电梯

22、管道井:用以布置各项管道的上空井道

23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地点

24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

25、采光、得到光亮,直接收受自然光芒和亮度

26、通风:风(空气)之来源、去路。

27、进深:房间:长 开间:房间:宽

28、层高:上、下楼面之间的距离

 

29、建筑密度=建筑占地面积

建筑用地面积

30、社区公摊:建筑物每户都会一贯使用及直接使用的公用部分

31、套内公摊:本楼层住户直接运用及直接使用的公用部分

32、期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。

33、封顶:指结构体完成

34、交房:交付房钥匙给客户拔取

35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的认证

36、建设产权证:用以注明房屋拥有权所属的阐明

37、抗震烈度:泉州地域建筑抗震设计安全设防标准

38、天花板:即室内顶部楼板

39、底板:二楼之底板即为一楼之天花板的北侧

40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道:住宅套内使用的档次交通空间。

43、走廊:住宅套外使用的水平交通空间。

44、净高:楼面或当地至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型:建筑物外观.

46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之职务排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。

47、模式:单元内分割意况,指一户房子之屋型方正或属长形、不端正、异形。

48、私密性:指私生活之隐私性(动静分区,栋距要宽)。

49、座向:指房屋之大势(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。

50、景色:指观察景观之视野。

51、临街:建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

52、栋距:建筑物与建筑物里面的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算周全积,半封闭阳台算半面积)。

54、露台:直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

55、单元式高层住宅:由两个住宅单元组合而成,每单元均存在楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅:以共用梯子、电梯为中央布置多套住房的高层住宅。

57、通廊式高层住宅:由共用梯子、电梯通过内、外;58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式;59、建筑式样:塔式、板式、墙式;60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗;61、生地:待开发的国有土地;62、毛地:已有地上建筑及直属设施的国有土地叫;63、熟地:已形成市政基础建设的国有土地叫熟地,;64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场面平整;6

 


57、通廊式高层住宅:由共用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

58、小区布局格局:行列式、围合式、组团式。

59、建筑样式:塔式、板式、墙式。

60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

61、生地:待开发的国有土地。这类土地根本指离城镇较远,无市政基础设备、未支付的土地。

62、毛地:已有地上建筑及直属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑、附属设施将被改建的土地。

63、熟地:已到位市政基础建设的国有土地叫熟地,这类土地根本是指形成七通一平的土地。

64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场所平整。

65、七通一平:通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场所平整。

66、土地出让:国家将国有土地的必定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付必定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖二种办法。

67、土地划拨:持县级以上的内阁依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种样式。

房屋建筑的结构:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等一些组成。

68、现房:已交付使用的商品房,客户交纳部分或任何房款后即可入住。

69、期房:尚未交付使用的商品房,也称楼花。

70、起价:如今销售中最低的单价。

71、均价:楼盘所有单元价格总额平均将来的价位。

72、最高价:目前销售中最高的标价。

73、一口价:不分楼层,不分朝向的价格

74、银行按揭:以商品房抵押的格局向银行申请贷款,并在确定的时限内以月供方式向银行偿还贷款

三、房地产交易过程中消费者要交的税费

(一)契税

(二)印花税

(三)交易手续费:揭阳住房3元/平方米

(四)房屋登记费:80元/套

(五) 测绘配图费:建筑面积×1.36元/m2×0.4;最少30元。

(六)土地交易服务费:占用土地面积×4.95元/m2

(七)土地证领证费120元。

四、继承或受赠房地产者要交的税费

(一)继承

现阶段免税

(二)赠与

1.契税:3%

 

 

 

  1. 房产

是指房屋经济形态,在法规上有明确的权属关系,在不同的主人和使用者之间可以展开出租自用或作任何用途的房舍。

  1. 地产

是指土地资产,在法规上有明确的权属关系,地产包含地面及其前后空间,地产与土地的从来区别也就是有无权属关系。

  1. 房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人造建筑物和建筑及其附带的各样权利(所有权、管理权、转让权等)。

4.房地产业

是指土地和建筑为经营目的,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和劳务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5.土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的法子将土地所有权在大势所趋期限内出让给土地使用者,由使用者向国家开发土地使用权出让金的作为。

6.土地使用权转让

是指土地使用者通过发售、交流、赠与和继续的艺术将土地使用权再转换的作为。
7.生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备条件的土地。

  1. 8.熟地

指三通一平或七通一平,具备使用规则的土地。

9.期房

是指消费者在采办时不拥有即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证先河至得到房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在置办期房时应签商品房预售合同。

10.现房

是指消费者在购买时具有即买即可入住的商住楼,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商业楼,与顾客签订详细买卖合同后,顿时能够办理入住并得到产权证。
11.二手房

普普通通是指再度展开买卖交易的住宅。个人购买的新得了的商住楼、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再度上市买卖,这个都叫作二手房。

12.个人住房基金

稍许单位创立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的资产,其中有的是按照政策规定从低收入中领到拿到(紧要指到公积金),另一片段则是自愿的宅院储蓄,个人住房基金必须要遵照联合的方针确定履行管制,对自觉储蓄部分则应用存款自愿,取款自由的管制办法。

13.房子的所有权

是指对房子系数控制的义务。房屋的所有权分为占有权、使用权、获益权和处分权四项权力,这也是房子所有权的四项要旨内容。

14.房子的处分权

是所有权中一项最主旨的权力。房屋的入侵权由房主行使。有时房屋处分权也屡遭肯定的限量。

 

15.房地产交易形式

房地产市场的房地产交易格局首要有三种:地产交易形式与房产交易形式。

16.建筑物

是指人工构筑而成的房子和建筑,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

17.砖混结构

要害是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的构造。

18.砖木结构

关键承重构件是由用砖和木二种资料制成的构造。

19.钢筋混凝土结构

着重承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

20.住宅的涨幅

就是住宅的升幅。

21.住房的深度

就是住宅的实在尺寸

22.宅院的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的中度。

 

 

 

 

 

 

 

 

房地产专业术语问答

1问:什么是商品房?

  答:是指在市场经济规则下,通过出让格局得到土地使用权后支出建设的屋宇,均按市场价出售。商品房依据其销售目的的不等,可以分为外销商品房和内销商品房二种。

  2问:什么是外销房?

  答:外销商品房是由房地产开发集团建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房舍,外销商品房可以贩卖给国内外(含港、澳、台)的信用社,其他团队和民用。

  3问:什么是内销房?

  答:内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房舍,内销商品房可以贩卖给地点企事业单位和居民。

  5问:什么是复式住宅?

  答:复式住宅是受跃层式住宅启发而创建设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层协商的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡觉和收藏用,户内设多处入墙式衣柜和阶梯,中间楼板也即上层的地板。因而复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的性状,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满意了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目标。

  6问:什么是跃层式住宅?

  答:跃层式住宅是最近加大的一种时尚住宅建筑式样。这类住宅的性状是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的计划手段,住宅占有上下两层大楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及此外帮扶用房可以分段布置,上下层之间的畅通不通过公共楼梯而使用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的长处是每户都有二层或二层合一的采光面,尽管朝向糟糕,也可由此增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和救助面积较大,布局紧凑,功用明确,相互烦扰较小。

  7问:什么是居住面积?

  答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中一向供住户生活的宅院净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等修建构件所占的水准面积。

  8问:什么是二手房?

  答:二手房即旧房。新建的商业楼进行第一次交易时为”一手”,第二次交易则为”二手”。香港的已购公房和经济适用房上市的方针,成就了二手房市场。一些无房的人,可以买一套旁人多余的房;而另一部分手里有点积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那么些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取获益。

  9问:什么是产权置换?

  答:是指居民之间以自我本来产权房举行互换的一种工作。一般是在中介的撮合下进展,并可由中介代办置换手续。

  10问:什么是房地产产权?

  答:房地产产权指房屋所有权和该房屋占有国有土地的使用权,房地产所有者对其兼具的房地产享有占用、使用、获益和处罚的权利。

  11问:什么是按揭?

  答:按揭是英文”mortgage”(抵押)的音译,是指按揭人将房产的财产权转让给提供贷款的银行作为偿还保证,按揭人在还清贷款后,按揭获益人立刻将所涉及的房产产权转让给按揭人的作为。

  12问:什么是住宅公积金?

  答:是一种权利性的宅省长时间储金。住房公积金制度是整合我国城镇宅邸制度改正的其实情状而执行的一种房改政策,指有关住房公积金的理顺、管理、使用、偿还等诸环节有机结合的满贯运行机制和治本的社会制度。具体内容紧要有两个方面:(1)”个人存储,单位帮衬”住房公积金,专项用于住房开发,其公积金本息免征个人所得税。(2)按”统一管理”的规范管理住宅公积金。(3)按”专项使用”的条件运用住房公积金。

  13问:什么是印花税?

  答:印花税的客税对象是房地产交易中的各个证据,包括房屋因买卖、继承、赠与、交流、分割等发出产权转移时所书立的财产权转移书据,税率为分外之五。

  14问:什么是契税?

  答:契税是指房屋所有权暴发变更时,就当事人所订契约按房价的大势所趋比例向新业主(产权承受人)征收的两回性税收。它是对房地产产权转移征收的一种专门税种,首要对个体和独资单位购买、承受赠与或交流的房舍征收契税,税率为3%—5%。

  15问:什么是个人住房抵押贷款?

  答:是借款人购、建、修住房时以借款人或陌生人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数量借款的一种贷款格局。借款人到期不可能还给贷款本息的,贷款银行有权依法惩罚其抵押房地产以拿到清偿。

  16问:什么是个人住房担保拆借?

  答:是指借款人或第两人以所购住房和任何所有所有权的财产当做抵押物或质物,或由第两人为其贷款提供保险,并承担连带责任的放款。借款人到期不可能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求责任人承担相关清偿本息责任。

  17问:房屋

  答:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在内部办事、生活、学习、娱乐和收藏物资,并兼有原则性基础,层高一般在2.2米以上的永久性场馆。

  18问:商品房

  答:是指由房地产开发公司开支建设并贩卖、出租的房屋。

  19问:房改房

  答:已购公有住房,是指城镇职工遵照国家和县级以上地点人民政党有关乡镇住宅制度改进方针规定,遵照成本价或者标准价购买的已建公有住房。遵照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工享有部分房子所有权,一般在5年后归职工个人所有。

  20问:存量房

  答:是指已被购买或自建并赢得所有权证书的房屋。

  21问:集资房

  答:一般由公共单位出台协会并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家给予减免部分税费,由参预集资的员工有的或全额出资建设,房屋建成后归职工拥有,不对外发售。产权也可以归单位和员工共有,在时时刻刻一段时间后交接为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

  22问:微利房

  答:亦称微利商品房,指由各级政党房产管理机关协会建设和保管,以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决一些集团职工住房困难和社会住房特困户的房舍。

  23问:解困房

  答:是指各级地点当局为缓解当地城镇居民中专门困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门建造的住宅。

  24问:再上市房

  答:是指员工遵照房改政策购买的公有住房或经济适用房第一次上市售卖的屋宇。

  25问:廉租住房

  答:是指政坛和单位在宅邸领域举办社会保障职能,向装有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的无独有偶住宅。

  26问:花园式住宅

  答:也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住效率齐备,装修豪华,并有所变化,一般为高收入者购买。

  27问:公寓式住宅

  答:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有多少单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些时常往来的全球客商及其眷属中长期租用。

  28问:安居工程住房

  答:是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住宅,优首发售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优首发售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和早期工程费、建安工程费、住宅小区基础设备建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府负责,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税收等7项因素结合。

  29问:经济适用住房

  答:是指按照国家经济适用住房建设计划安排建设的宅院。由国家统一下达计划,用地一般实施行政划拨的办法,免收土地出让金,对各类经批准的收款执行减半征收,出售价格实施政坛辅导价,按保本微利的规格确定。

  30问:住宅

  答:是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和公共宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括幼儿园、病房、疗养院、旅社等具有特别用途的屋宇。

  31问:成套住房

  答:是指由若干寝室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的屋宇。

  32问:非成套住房

  答:是指供人们生活居住的但不成套的屋宇。

  33问:公用设施用房

  答:是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房子。

  34问:商业用房

  答:是指各个集团、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等从业商业和为居民生活服务所用的房子。

  35问:国有房产

  答:是指归国家所有的房产。包括由政坛接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产二种。

  36问:自管房产

  答:是指国家划拨给公民所有制单位所有以及国民所有制单位自筹资金购建的房产。

  37问:集体所有房产

  答:是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建筑、购买的房产。

  38问:私有(自有)房产

  答:是指私人所有的房产,包括中国全员、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的合资公司(独资独资公司、独资合伙公司和私营有限责任公司)所投资建筑、购买的屋宇。

  39问:期房

  答:是指开发商从得到商品房预售许可证起先至得到房地产权证(大产证)止,在这一里头的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

  40问:有限产权房

  答:是房子所有人在购买公房中遵照房改政策以标准价购买的住宅或建房过程中拿走了政党或小卖部补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和少数的处分权、收益权。

  41问:钢结构

  答:是指承重的基本点构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。

  42问:钢、钢筋混凝土结构

  答:是指承重的显要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

  43问:钢筋混凝土结构

  答:是指承重的重大部件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及选择滑模、升板等建筑的钢筋混凝土结构的建筑物。

  44问:混合结构

  答:是指承重的重中之重部件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房子的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。

  45问:砖木结构

  答:是指承重的要害构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

  46问:房屋层数

  答:房屋层数是指房屋的当然层数,一般按室内地坪0以上总结;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m上述(不含2.20m)的,总结自然层数。房屋总层数为房子地上层数与不法层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

  47问:地下室

  答:是指房屋全体或一些在户外地坪以下的一些(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的万丈超越该房间净高的1/2者。

  48问:半地下室

  答:房间地面低于室外地平面的万丈超越该房间净高的1/3,且不超越1/2者。

  49问:假层

  答:是指建房时建造的,一般相比较低矮的楼面。其前后沿的万丈超过1.7m,面积不足底层的二分之一的一对。附层(夹层)是房子内部空间的一些层次。

  50问:搁楼(暗楼)

  答:一般是房屋建成后,因各样急需,利用房间内部空间上部搭建的楼层。

51问:低层住宅

  答:指一层至三层的居室。

  52问:多层住宅

  答:指四层至六层的宅院。

  53问:小高层住宅

  答:指七层至十二层的住宅。

  54问:高层住宅

  答:指十层及十二层以上的住宅。

  55问:塔式高层住宅

  答:以共用梯子、电梯为主导布置多套住宅的高层住宅。

  56问:单元式高层住宅

  答:由多少个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

  57问:通廊式高层住宅

  答:由共用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

  58问:(住宅)房屋接纳面积

  答:是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内总体可供使用的长空面积。包括经常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住房的内墙面水平投影线总计。

  59问:成套住房建筑面积

  答:是指任何住房的建筑面积总和。

  60问:房屋的物权面积

  答:房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政老总部门注册确权认定。

  61问:房屋预测面积

  答:预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的官方销售品种)销售中,遵照国家规定,由房地产首席营业官机构认定具有测绘资质的房子测量机构,紧要基于施工图纸、实地考察和江山测量规范对没有施工的房舍面积拓展一个先行测量总计的所作所为,它是开发商举行官方销售的面积依照。

  62问:房屋实测面积

  答:实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关首席执行官部门审核过关,开发商遵照国家规定委托具备测绘资质的房舍房屋测绘部门参考图纸、预测数据及国家测绘专业之规定对大楼开展的真切勘查、绘图、总括而得出的面积。是开发商和主任的法律按照,是业主办理产权证、结算物业费及连锁费用的最终基于。

  63问:房屋的共有建筑面积

  答:房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或一块拔取的建筑面积。

  64问:商品房的销售面积

  答:商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

  65问:共有建筑面积

  答:共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公物用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积总结。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的相间墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立运用的地窖、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地窖都不计入共有建筑面积。

  66问:房屋施工面积

  答:是指报告期内动工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和2018年付出跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房子面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的屋宇面积仍包括在动工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

  67问:房屋新开工面积

  答:是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的屋宇面积和上期停缓建而在本期苏醒施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式先河破土创槽(地基处理或打永久桩)的日子为准。

  68问:房屋竣工面积

  答:是指房屋遵照统筹要求已整整完工,达到入住和使用规范,经验收鉴定合格(或达到竣工验收规范),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

  69问:楼花

  答:一词最早源自香岛,是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。

  70问:实际销售面积

  答:是指报告期已了结的屋宇面积中已正式交付给购房者或已商定(正式)销售合同的货物房屋面积。不包括已订立预售合同正在建设的货色房屋面积,但包括报告期或报告期在此从前签订了预售合同,在报告期又利落的货物房屋面积。

  71问:预售面积

  答:是指报告期末已截止的可供销售或出租的货物房屋建筑面积中,尚未销售或租赁的商品房屋建筑面积,包括之二零一七年度竣工和本期竣工的屋宇面积,但不包括报告期已终结的拆迁还建、统建代建、公共配套修建、房地产公司自用及周转房等不足销售或租赁的屋宇面积。

  72问:单元式住宅

  答:是指在多层、高层楼宇中的一种住房建筑式样。平日每层大楼只有一个阶梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯能够安排24到28户。所以每个楼梯的主宰面积又叫做一个居住单元。

  73问:期房

  答:是指房地产开发商从得到商品房预售许可证最先至得到房地产权证大产证结束,所贩卖商品房称为期房。消费者在采办期房时应签商品房预售合同。

  74问:现房

  答:是指消费者在置办时持有即买即可入住的商业楼,即开发商已办妥所售的商住楼的大产证的商住楼,与消费者签订商品房买卖合同后,即刻可以办理入住并得到产权证。

  75问:商品房的起价

  答:是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价位。

  76问:商品房的均价

  答:是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格。

  78问:复式商品房

  答:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼群。

  79问:跃层式商品房

  答:由上、下两层楼房、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他援救用房,并拔取户内独用的小楼梯连接的房舍。

  80问:水景商品房

  答:是指依水而建的房舍。

  81问:TOWNHOUSE

  答:也叫联排别墅,正确的译法应该为城区住房,系从南美洲舶来的,其本来意义上指在城区的沿街联排而建的城市居民城区房屋。

  82问:灰空间

  答:最早是由东瀛建筑师黑川纪章提议。其本意是指建筑与其外部环境之间的接入空间,以达到室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可知晓为建筑群周边的广场、绿地等。

  83问:商住住宅

  答:是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的洋洋硬件装备,尤其是网络功用的昌盛,使居民在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

  84问:会所

  答:就是以所在物业业主为根本劳务目的的综合性高级康体娱乐服务设施。会所怀有的软硬件条件:康体设施应当包括泳池、网球或羽毛体育场、高尔夫磨练馆、保龄篮球馆、健身房等游艺健身场地;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等饮食与待客的对立场面;还应持有网吧、观看室等其它服务设施。以上一般都是对首席营业官免费或少量收费开放。

  85问:外飘窗

  答:指房屋窗户呈矩形或梯形向户外凸起,窗子三面为玻璃,从而使众人有所更常见的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,平时它的窗沿较低甚至为落地窗。

  86问:中空玻璃

  答:中空玻璃是对价值观单玻门窗的立异,是当代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层仍然更多的玻璃密封组合,但最要紧的是两层玻璃里面必须形成真空或气体(如进入惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,这种技术的施用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

  87问:基价

  答:经过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

  88问:均价

  答:将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有两样,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目标营销策略。

  89问:七通一平

  答:是指土地(生地)在经过顶尖开发后,使其达成具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和征途通以及场合平整的规格,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

  90问:三通一平

  答:是指土地拥有上水、电和道路通以及场馆平整的条件。

  91问:五证

  答:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前四个证由规划单位核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房子管理局核发。

  93问:宾馆式服务旅店

  答:是指提供旅舍式管理服务的旅店。始于1994年,意为“旅社式的劳务,公寓式的保管”,市场定位很高。它是集住宅、旅馆、会所多职能于一体的,具有“自用”和“投资”两大效果。除了提供传统商旅的各种服务外,更要紧的是向住客提供家庭式的居留布局、家居式的劳务,令人有宾至如归的痛感。

  94问:RUN智能家居布线系统

  答:是一种物理网络体系成立在国际标准之上,以TIA/EIA
570A为主干,以居家为单位,襄助家庭和小区内有着弱电(电话、电脑、录像、BA)地动用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连续配件组成,所有的总是均端接于分布在每个屋子的通讯插座和面板,并可粗略地自动连接相关装备,如统计机、电视机、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全和舒服的生活条件。

  95问:房地产契税

  答:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交流或赠与等发出房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  96问:营业税

  答:指对销售房地产的单位和私家,就其营业额按率计征的一种税。

  97问:房产税

  答:是以房屋为征税对象、遵照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

  98问:营业税附加

  答:是指对缴纳营业税的单位和私家,就实际上缴的营业税为计税按照而征收的都会维护建设税与教育费附加。

  99问:印花税

  答:指对在经济运动中或经济交往中书立的或收受的房地产凭证征收的一种税赋。

  100问:个人所得税

  答:指个人将拥有合法财产权的屋宇转让、出租或另外活动并获取收入,就其所得精打细算征收的一种税赋。

101问:纳税保证金

  答:指依据关于规定,个人将有着合法产权的居室转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率统计的,个人所得税纳税保证金。

  102问:房地产交易手续费

  答:是指由政坛依法设立的,由房地产主任部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收到的费用。

  103问:房屋权属登记费

  答:即房子所有权登记费,是指县级以上地点人民政坛采用房产行政管制职能的机构依法对房屋所有权展开注册,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘部门接受的房产测绘(或勘丈)费用。

  104问:土地获益金(土地增值费)

  答:土地使用者将其所运用的土地使用权转让(含连同地面构筑物一同出让)给路人时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所采取的土地使用权出租(含连同地面构筑物一同出租)给此外使用者时,就其所收获的租金获益按规定比例向财政部门缴纳的价款

  105问:土地出让金

  答:各级政党土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的整整价款(指土地出让的贸易总额),或土地利用期满,土地使用者需要续期而向土地管理机关缴纳的续期土地出让价款,或原经过行政划拨拿到土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

  106问:土地增值税

  答:是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并赢得收入的单位和村办,以出让所拿到的入账包括货币收入、实物收入和此外收入为计税依据向国家上交的一种税赋,不包括以连续、赠与办法无偿转让房地产的所作所为。

  107问:土地使用税

  答:是指在城市、县城、建制镇、工矿区限定内利(内尔(Nell)y)用土地的单位和民用,以实际占有的土地面积为计税按照,按照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

  108问:土地开发费

  答:每公顷居住区用地开发所需的先前时期工程的计量投资,包括征地、拆迁、各类补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各样支出(万元/ha)。

  109问:住宅单方综合造价

  答:每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的乘除综合投资,应包括土地开发支出和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。

  110问:房屋权属登记

  答:是指房地产行政总首席执行官部门代表当局对房子所有权以及由上述权利发生的抵押权、典权等房子他项权利举办登记,并依法确认房屋产权归属关系的所作所为。

  111问:总登记

  答:是指县级以上人民政坛遵照需要,在自然期限内对本行政区域内的屋宇进行联合的权属登记。

  112问:起初登记

  答:指新建房屋(竣工)或集体土地上的房舍转为国有土地上的房舍所开展的房屋所有权登记。

  113问:转移登记

  答:是指因房屋买卖、交流、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因造成其权属发生转移后所拓展的房舍所有权登记。

  114问:变更注册

  答:是指义务人名称改成和房屋现状暴发下列情形之一的所开展的屋宇所有权登记。

  ——房屋位于的马路、门牌号或者房屋名称发生变更的;

  ——房屋面积扩大依然减弱的;

  ——房屋翻建的;

  ——法律、法规规定的其他状况。

  115问:他项权利登记

  答:是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所举办的房屋所有权登记。

  116问:注销登记

  答:是指因房屋灭失、土地利用定期届满、他项权利终止等进行的屋宇权属登记。

  117问:房屋的所有权

  答:是指对房子系数控制的权利。《刑事诉讼法》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、获益权和处分权四项权力,这也是房屋所有权的四项基本内容。

  118问:房屋权利人

  答:是指依法享有房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权、房地产他项义务的责任人、其他团队和自然人。

  119问:房屋权利申请人

  答:是指已赢得了房子并提出房屋注册报名,但不曾获得房屋所有权证书的责任者、其他团伙和自然人。

  120问:房屋权属声明

  答:是权利人依法享有房屋所有权并对房屋使用占有、使用、获益和处分权利的绝无仅有官方凭证,房屋权属申明受到国家法规保养。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

  121问:所有权证

  答:指由县级以上房产管理单位向房屋所有人核发的对房子持有合法持有权利的证书。

  122问:共有权证

  答:指由县级以上房产管理机构对共有的房子向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件,用以讲明共有房屋的名下。

  123问:他项权证

  答:指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

  124问:宅基地证

  答:农村村民在集体土地上因建房需要,向公共协会申请建房用地,经集体报送县(市)人民政党批准后,向县(市)土地行政总监部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政党发布《集体土地使用证》。宅基地证是眼前农村村民合法持有房屋和用地的权利凭证,可以在国有内部成员之间转让,但不足向非国有社团分子转让。

  125问:房屋有些产权

  答:职工以标准价购买住宅,拥有部分物权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分物权)”,注记:“房改出售的科班价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例为:鬃(个人),鬃(单位)。”

  126问:强制拆迁

  答:被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的动迁期限内未迁移的,由市人民政党责成有关单位履行威胁拆迁,或者由房屋拆迁高管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁在此之前,拆迁人应当就被拆散房屋的关于事项,向公证机关办理证据保全。

  127问:拆迁

  答:把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地点安排,并拆除清理原有建筑或另外防碍项目推行的地上物,为新的建设项目施工创制条件。

  128问:拆迁人

  答:是指依法取得拆迁资格证书,自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,社团签订和实践补充、安置协议,协会拆除房屋及其直属物的单位。

  129问:被拆迁人

  答:是指被拆迁房屋的所有人。

  130问:房屋拆迁补偿

  答:是指拆迁人对被拆毁房屋的所有人,依据《城市房屋拆迁管理条例》的规定予以的补充。拆迁补偿的方法,可以实施货币补偿,也得以进行房屋产权交换。

  131问:货币补偿基准价

  答:被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁首席执行官部门会同政党价格主任部门按年度或半年度同类地区、同类用途新建房屋市场交易的平分单价确定,报人民政党批准并对外发表的房舍基准价格。

  132问:房产折旧

  答:指房产在使用时间内消耗的市值,称房产折旧。总括时一般选用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应提取的多少,按使用期限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理费用]/房产猜想利用定期(尚能使用时限)

  133问:房屋确实年限

  答:平常指房屋能按其计划效能正常使用的限期。以中央布局确定的建造耐久年限分下列四级:一流耐久年限100上述适用于重点的建筑和高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于普通建筑。三级耐久年限25~50年适用于附带的修建。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

  134问:房屋修缮

  答:是指对已建成的房屋举办拆改、翻修和掩护,以维持房屋的住用安全,保持和增长房屋的整体程度与使用效益。

  135问:保修期

  答:是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主负责保修责任的限期。

  137问:共用装备配备

  答:是指住宅小区或单幢住宅内,建设支出已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和公共设施设备使用的屋宇等。

  138问:商品房维修资金

  答:是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理艺术》(建住宅[1998]213号)的确定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用配备设备维修基金。

  139问:公共维修基金额

  答:是指商品住房和公有住房出售后确立的宅院共用部位、共用设施设备维修资金总额。

  141问:住宅共用部位共用设施设备维修资金

  答:(简称维修资金)是指按建设部《住宅共用部位共用设施配备维修基金管理情势》(建住宅[1998]213号)的确定,商品住宅和公有住房出售后建立的住房共用部位、共用设备配备的维修成本(简称国有维修成本),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用设施装备的大中修和更新改造。

  142问:居住空间

  答:系指卧室、起居室(厅)的使用空间。

  143问:卧室

  答:供居民睡眠、休息的半空中。

  144问:起居室(厅)

  答:供居民会客、娱乐、团聚等运动的空间。

  145问:厨房

  答:供居民举办炊事活动的长空。

  146问:卫生间

  答:供居民举行便溺、洗浴、盥洗等移动的空间。

  147问:使用面积

  答:房间实际能运用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

  148问:套型

  答:按不同采用面积、居住空间组成的上上下下住房项目。

  149问:层高

  答:上下两层大楼或楼房与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的万丈。在1987年揭橥的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑层高选择的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

  150问:室内净高

  答:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关联可以用公式来代表:净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

151问:住宅开间

  答:住宅的肥瘦就是住宅的大幅度。在1987年公布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住房的涨幅在筹划上有严刻的确定。砖混结构住房建筑的增长率常动用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  152问:住宅进深

  答:住宅的纵深就是指住宅的实际尺寸。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑的进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有非凡的自然采光和通风条件,进深不宜过长。

  153问:平台

  答:供居民举办室外运动的师父屋面或住房底层地面伸出窗外的局部。

  154问:露台

  答:一般是指住宅中的屋顶平台或是因为建造布局需要而在任何楼宇中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上面又不曾屋顶,所以称作露台。

  155问:过道

  答:住宅套内利(内尔y)用的品位交通空间。

  156问:壁橱

  答:住宅套内与墙壁结合而成的降生贮藏空间。

  157问:壁龛

  答:利用墙体厚度的有的空间,存放经常用品的局部

  158问:吊柜

  答:住宅套内上部的贮藏空间。

  159问:走廊

  答:住宅套外使用的品位交通空间。

  160问:架空房屋

  答:指底层架空,以支撑实体承重的房舍,其架空部位一般为坦途、水域或斜坡。

  161问:阁楼

  答:指位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的应用面积不足该层面积的暗楼,不计层次。

  162问:骑楼

  答:指建在街道旁,底层的一局部是便道的大楼。

  163问:单元式房屋

  答:指整楼设计分割为由多少个可单独出售或出租的地位及各个特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等项目。

  164问:幢

  答:是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房子。

  165问:廊

  答:泛指联接房屋墙体以外,有围护结构和台面,作为通道的建筑。一般不有所构成“房屋”的对应标准。

  166问:柱廊

  答:有顶盖,有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑,如长廊、回廊等。

  167问:檐廊

  答:在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑相连的作为通道的伸出部位。

  168问:挑廊

  答:挑出房屋墙体外,有顶盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的坦途。

  169问:通廊

  答:指对接建筑物间,有顶盖、有廊台,具备一定形式的坦途。在本土上的称底层通廊或长廊、迥廊;高出地面的,答:二层以上的则称架空通廊。

  170问:门廊

  答:指建筑门前出色的,有顶盖、有廊台的康庄大道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

  171问:阳台

  答:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房子相连、可以运动和运用的房屋附属设施,供居民实行户外活动、晾晒衣物等的上空。遵照其查封状态分为非封闭阳台和查封阳台;依据其与主墙体的涉及分成凹阳台和凸阳台;依据其空间地点分为底阳台和挑阳台。

  172问:封闭阳台

  答:原规划及利落后均为封闭的。

  173问:非封闭阳台

  答:原规划或截止后不封闭的平台。

  174问:凹阳台

  答:凹进楼层外墙(柱)体的平台。

  175问:凸阳台

  答:挑出楼宇外墙(柱)体的平台。

  176问:底阳台

  答:房屋一层的平台。

  177问:挑阳台

  答:房屋二层(含二层)以上的平台

  178问:房屋总层数

  答:房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层系,采光窗在窗外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的计量层数。

  179问:房屋地上层数

  答:一般按室内地坪以上总结;采光窗在露天地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含)以上的,总括地上层数。

  180问:房屋地下层数

  答:指采光窗在窗外地坪以下的,其室内层高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

  181问:自然层

  答:一般指楼层中度在2.28米以上的正统层次及在2.70米以上的住房。

  182问:技术层

  答:指建筑的自然层内,用作水、电、暖、卫生等配备安装的部分层次。

  183问:附属层(夹层)

  答:指介于自然层之间的夹层。

  184问:避难层

  答:高层建筑中作为消防避难的楼层。

  185问:自然层数

  答:按楼板、地板结构分段的楼堂馆所数。

  186问:中间层

  答:底层和最高住户入口层之间的中档楼层。

  188问:标准层

  答:平面布置相同的住宅楼宇。

  190问:结构(设备)转换层

  答:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功效各异,该楼层上部与下部接纳不同结构(设备)类型,并通过该大楼进行社团(设备)转换,则该楼层称为协会(设备)转换层。

  191问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

  答:是每公顷居住区用地上拥有的各个建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑也算算在内,但应注脚不总计面积的依附建筑物除外。

  192问:建筑密度

  答:即建筑覆盖率,居住区用地内,各种建筑的基底总面积与居住区用地的比值(%)。

  193问:绿化率

  答:绿地率,居住区用地限制内各项绿地的总额占居住区用地的比值(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和征途绿地(即道路红线内的草坪),不应包括屋顶、晒台的人为草地。

  194问:户型比

  答:它是指各类户型在总户数中所占比例,反映到宅子设计上,就是显示在大势所趋数额住宅建筑中,各样不同套型住宅占住房总套数的比例。

  195问:面积误差比

  答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

  196问:住宅平均层数

  答:住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比率(层)。

  197问:高层住宅(大于等于11层)比例

  答:高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比值(%)。

  198问:小高层住宅(7~10层)比例

  答:中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

  199问:居住区用地

  答:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

  200问:住宅用地

  答:住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

201问:公用建筑面积分摊周密

  答:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各保险套内建筑面积之和,拿到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

  202问:道路用地

  答:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场面。

  203问:居住区(级)道路

  答:一般用来划分小区的征途。在大城市中一般与都市支路同级。

  204问:小区(级)路

  答:一般用于划分组团的征途。

  205问:组团(级)路

  答:上接小区路、下连宅间小径的道路。

  206问:宅间小路

  答:住宅建筑中间总是各住宅入口的征途。

  207问:公共绿地

  答:满意规定的马新乡要求、适合于安排游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及另外块状带状绿地等。

  208问:配建设施

  答:与住房规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

  209问:另外用地

  答:规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的征程用地、其余单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

  210问:道路红线

  答:城市道路(含居住区级道路)用地的筹划控制线。

  212问:公共服务设施用地

  答:一般称公建用地,是与居住人口规模相呼应配建的、为居民服务和行使的各项设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如幼儿园、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

  213问:市政公用设施用地

  答:市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑、构筑物及管理维修设施等用地。

  214问:楼宇按揭

  答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中的一种抵押担保格局,楼宇按揭是发展商、银行和购房者三上边的一种约定,约定购房者将其已预付部分购房款房产的凡事变通做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做保证,在实施债务时,银行有权处分抵押物并先行拿到偿还的民事法律行为。

  215问:银行按揭

  答:银行按揭的正确名称是购房抵押借款,是购房者以所购房屋之产权作为质押,由银行优先支房款给发展商,未来购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的平头通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。银行按揭是推进房地产市场活跃的最实用的手法。

  216问:智能化大厦

  答:又称”智能型大厦”是指使用系统融为一体方法,将智能型总计机、通信、音讯技术与建造格局有机整合,通过对设备的自动监控、对信息资源的军事管制和使用者的服务及其与建筑的优化整合,所拿到的高效用、高效能、低度安全与低度舒适的建造。智能化大厦又简称为3A建筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中应涵盖FAS和SAS两大类别,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

  217问:物业管理

  答:物业管理是物业管理集团接受房屋产权人、使用人的信托,对其兼具和居住的房舍、设备和相关条件开展保管、养护、服务,并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的劳动活动。

  219问:物业管理服务费

  答:物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活有关的服务所收取的费用。

  220问:公用建筑面积

  答:公用建筑面积紧要由以下部分构成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功效上为整栋建筑劳务的公用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的相间墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。总结时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已当做单身运用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

  221问:房屋的建筑面积

  答:建筑面积也称”建筑举行面积”,它是指建筑各层面积的总和。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙围水平截面总结。包括运用面积、协助面积和布局面积三片段。具体规定如下:包括房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占有的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积,每层低度抢先一般标准的房子,也应按它们的实际建筑面积统计,不得按一般标准低度来折算它们的建筑面积。

  222问:土地使用年期

  答:凡与设计国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地利用年期按国家规定施行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地依旧另外用地五十年。

  223问:何谓”双景住宅”

  答:双景住宅-就是楼盘不仅仅要营造社区我的小环境,社区周围还有舒服的自然风光,社区上下要强调合二为一,使社区内景包括建筑楼体与社区自发外景相协调,达到居室内外环境相互、交相辉映,正所谓”借外景造内景”。

  225问:何为标准黄色住宅﹖

  答:红色住宅是全体的、立体环保工程,它将随着社会的升华、技术的迈入而日臻完美,重要包括:使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾举行无公害处理

  226问:中水拍卖

  答:是个普通人听起来还有些陌生的词,中水就是指循环再利用的水。其实中水拍卖离大家的生活并不长久,许多家庭都习惯把洗衣裳和洗菜的水收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实这就是最原始、最简单易行的中水拍卖方法。

  227问:什么是住房的深度和宽度?

  答:住宅进深是指一间独立的屋宇或一幢居住建筑往日墙皮到后墙皮之间的莫过于尺寸。我国城镇宅邸房间的深度一般限定在5米左右,不可能随便扩充,在居室的惊人(层高)和幅度(开间)确定的前提下,设计的住房进深过大,就使住宅成为狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但是,进深大的居室可以使得节约用地。住宅涨幅即住宅的增幅。指一间房子内一边墙皮到另一面墙皮之间的骨子里距离,因为就一个理所当然间的升幅而言,故又叫做开间,住宅涨幅一般为3.0-3.9米。

  228问:什么是格式条款

  答:格式条款是当事人为了重复使用而优先拟定,并在签订合同时未与对方协商的条规。格式条款使当事人签订合同的历程可以简化,提升贸易成效。可是,格式条款一方当事人往往会利用其优势地位,在条款中列入一些不公道的条规,而对方当事人由于其自我身份的来头,只能被动接受,由此这样的合同往往会违反公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应该按照公平原则确定当事人之间的权利权利,并利用合理的点子报名对方注意排除或者限制其义务的条目,依照对方的要求,对该条目予以证实。

  229问:什么是”内部认购”

  答:目前,许多房地产发展商在尚没有拿到《商品房预售许可证》等有关证件在此之前,以在小范围内生产一种”内部认购”的办法销售商品房。内部认购的最重要前提是独具自然幅度的购房优惠,打折一般是遵照”开盘价”而言的,假设依据目前房地产发展商通行的”低开高走”的营销原则,内部认购价应该是该商住楼销售经过中的”最低时段价”,购房者应予以谨慎的爱戴。同时,房地产营销商为了保险尽可能多的赢利,会严苛地范围和操纵其中认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下毅然出手,往往能得到实质上的优厚,这样一套房统计下来或者会有数以几万计的”便宜”。当然,这种便利与风险并存,购房者要非凡郑重地阅览该类型发展商的天赋是否可靠,以免不小心摊上麻烦,使自己的合法权益受到重伤。

  230问:旅馆式公寓

  答:宾馆式公寓概念最早源于亚洲,是即刻旅游区内租给游人供其临时休息的物业,由专门的管理集团展开联合上门管理,既有酒吧的性质,又一定于民用的”临时住家”,这一个物业就成了旅社式公寓的雏形。国内的客栈式公寓最早出现在卡拉奇,然后在法国首都、时尚之都等地均有开发,但前几年没有形成热点。

  231问:SOHO之后又推LOFT

  答:日前,以SOHO为标志的资深楼盘现代城,又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑的A、B、C座的三层,面积8000平方米,层高达6米,是一个截然开敞的上空,没有墙壁的留存,没有稳定的面积,客户可依照需求切割购买。

  232问:LOFT是什么?

  答:LOFT,英文字典中把它译为阁楼,顶层楼。当以此词在20世纪末期渐渐流行而且演变成为一种时髦的居住与生存形式时,其内涵已经远远大于了这个词汇的初期涵义。LOFT最明确的特性是伟人而开敞的空中,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的阶梯和横梁。

  233问:何谓板式小高层

  答:国家住宅工程大旨副总工程师开彦先生认为:”板式小高层”是一种不专业的叫法。我们目前常说的”板式小高层”是指由四个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅,近来基本上在9至12层左右。6层以下的叫做”多层”;更高的则称为”高层”,这与标准规范有些出入。”塔楼”重要是指以共用梯子、电梯为核心布置多套住宅的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局基本,上到楼层之后,向四面走可以平昔进去户内;而板楼由许多单元构成,每个单元用自己单身的梯子、电梯。但从其外观上看,不必然都呈”一”字型,也得以是拐角、围合等造型。

  234问:什么是国家康居示范工程

  答:由建设部住宅产业主题进行的国度康居示范工程,目标是在昔日的”2000年小康住宅科技产业示范工程”和”城市住宅小区建设试点”的功底上,以现代建筑技术、新型建材、部品与设施等实用新技巧作为技术协助,将近期已部分新技巧、新资料、新工艺集成,以工程示范作为产业化链条,综合使用最新社团连串、供排类别、隔墙系列、厨卫类别等新资料、新部品,从而为住宅产业现代化作出示范。通过演示,以点带面,推动所有住宅产业的技术提高,使住宅建设的成色和效率有较大的改进,适用性能、安全性能、耐久性以及环境性能、经济性质系数提高,达到国际文明居住水平。

  235问:什么是老总娘委员会

  答:即住宅小区管理委员会,又称之为小区管委会,是在房地产行政总监部门指引下,由住宅小区房地产产权人和应用人选举的表示组成,代表和护卫住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。

 

 

 

 

房产经纪人你不可以不驾驭的72项专业名词

赶巧踏进房产销售行业的房产经纪人,往往都是一头雾水,不了然从何动手开展友好的做事。但我们入职这行都有一个“朴实”的同步的对象“赚钱”~同样的,在房产销售领域,相信经纪人都更希望在大团结的职业生涯中得以更进一步。那么哪些能做到立异呢?首先就要有所丰裕的专业知识,为随后的升级奠定基础!众所周知销售行业学历不能印证实力,不断努力丰裕自己才是王道!72项专业名词,学起来!

1.房地产 房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和地产联合为紧凑的,具有全体性和不可分割性。
房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以拓展招租、出售或作任何用途的房屋。
地产:是指土地资产,在法网上有明确的权属关系,地产包括含地面及其前后空间,地产和土地的有史以来区别在也就是有无权属关系。

2.房地产业 是以土地和建筑为经营目标,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和劳务的集多种划算活动为紧密的综合性产业。

3.房地产开发 是指在依法拿到土地使用权的土地上按照使用性能的要求举办基础设备、房屋建筑的移位。

4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。

5.房地产产权 是指产权人对房子的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的限制内对其房地产的挤占、使用、获益和惩罚的义务。

6.土地项目 ——居住用地70年;
——工业用地50年;
——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;
——商业、旅游、娱乐用地40年;
——综合或其余用地50年;
——此外,加油站、加气站用地为20年;

7.三通一平 是指地皮在前行基础上的水通、电通、路通,场馆平整。

8.七通一平 是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场馆平整。

9.土地使用权转让的样式 ·协议出让
·招标出让
·拍卖出让
·行政划拨
使用权有权转让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。有偿出让的地块可以是生地也得以是熟地,还足以是及其地上建筑物及直属设施同步出让的土地。
·生地:待开发的土地
·熟地:完成市政设备的土地

10.房地产市场 一流市场、二级市场、三级市场。
一级市场是指国家以土地所有者和首长的身价,将土地使用权转让给房地产经营者与使用者的交易市场。
二级市场是指土地使用权转让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出卖、出租、土地转让、抵押等房地产交易。
三级市场是指在二级市场的功底上再转让或出租的房地产交易。

11.商品房 是指开发商以市场面价取得土地使用权进行付出建设并因而国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交流的房地产。

12.便利商品房 是指政坛按住房制度改进方案免除房地产的地价,按房屋的财力造价售给公司或符合条件的职工,带有福利性质的房子。

13.微利商住楼 与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产基金的微利,这类房屋由市政党牵头单位筹资建设,用来解决集团职工住宅困难户,价格由政坛确定,举行优惠价格政策。

14.划算适用房 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15.自建房(集资房) 是指各单位自筹资金或独资兴建房屋。产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市面上流通(按规定已补交地价的不外乎)。

16.房地产产权证 是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法度凭证。

17.“五证 ” 房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的标准,并且按照有关的确定在房地产管理机构办理商品房销售的各个手续。其中“五证”、“两书”是最为首要的规范。
《国有土地使用证》:是表达土地使用者向国家开发土地使用权出让金,拿到了在大势所趋年限内某块国有土地使用权的法度凭证。
《建设用地计划许可证》:是建设单位在向土地管理机关申请征用、划拨土地前,经城市规划行政老总部门认同建设项目标岗位和范围符合城市规划的官方凭证。(通过“招、拍、挂”在转让前已经经过城市规划的正经。)
《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是有关建设工程符合项目开工的准绳,可以进来施工阶段的凭证。
《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场的凭据。

18.“两书” ·《住宅质地保证书》
·《住宅使用表达书》

19.商品房预售制度 商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进展市场销售,由国土局制定的一项提前销售制度。唯有拿到了《预售许可证》才能销售。

20.申请预售须备下列文件
·《房地产开发集团资质证书》副本及复印件
·《土地使用权转让合同书》和付清地价款表明(《国有土地使用证》)
·《建设用地规划许可证》
·《建设工程规划许可证》
·《建设工程施工许可证》

21.商品房预售必须符合这些条件 ·交付土地使用权出让金
·有建设工程施工许可证
·按提供预售的商业楼统计,投入开发建设基金高达工程建设总斥资的25%上述,并一度规定施工进度和了结交付日期。
·向县级以上人民政党房产管理机构办理预售登记,取得商品房预售许可表明。

22.房地产买卖合同 是由浙江省建设厅、山西省工商管理局统一监制,用以明确买卖双方权利和无偿的合计,所有的商业楼销售都须签订此合同。内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必须做公证。

23.房地产抵押合同 是举世瞩目房地产抵押借款中互相当事人义务和无偿关系由银行、业主、发展商三方签约的合同。

24.银行按揭 是指购房者购买楼房时与银行达到抵押借款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼层所有权将抵押在银行,购房者将分期归还银行的放债及利息,这种办法叫做银行按揭。
按揭是马耳他语“Mortgage”一词的中文音译,在中国银行和各商业银行的科班公文中称之为“个人住房抵押借款”,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用来进货自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还借款的管教,按月偿还借款本息的一种贷款办法。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

25.房地产证公证 公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证。

26.楼花抵押登记 是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后,须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。

27.建筑面积 房屋实用面积与分摊公共面积之和。

28.公摊面积 属于国有部分的面积。

29.实用面积 建筑面积与公摊面积的差。

30.实用率 房子实用面积与建筑面积之比。

31.预售楼花 将未建好的大楼提前发售,称为预售楼花。

32.复式 上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有分别。

33.房地产转让 是指房地产权人通过买卖、互换、赠与等情势将房地产转移给客人的王法作为。按现行关于规定,预售及现售的房地产均可转让,但不可能不到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名。

34.基底面积 是指建筑首层的建筑面积。

35.用地面积 指城市规划行政首席营业官部门确定的建设用地地点和界线所围合的用地之程度投影面积。

36.总建筑面积 指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总数。

37.容积率 容积率是建造总面积和修建用地的比。

38.修筑密度(覆盖率) 兴修密度等于建筑物底部占地面积与用地面积的比。

39.绿化率 绿化率等于绿化面积与用地面积之比。

40.均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。

41.基价 基价也叫做基础价,是指通过核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

42.起价 起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即起价。

43.弹性隔间 指可活动隔间墙之室内空间,平时用于写字楼与市场。

44.开放式设计:无隔断设计、利于空间较广,如餐厅、厨房或客厅。

45.骑楼:有雨遮的一楼直道部分。

46.阳台:指有雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的优良建筑体外部分。

47.外飘窗:优秀于墙体的窗户,飘出去的尺寸在40—60CM左右。

48.露台:指没有雨遮的,有脚踏的局部。

49.玄关:玄关是入户门里一米至两米的连通空间。它的最紧要功用是令人在进门之后稍做停留,有个换鞋、放雨伞的地点,同时也得以倚重玄关对大厅的事态略做遮挡。

50.外墙:指建筑物体表面。

51.内墙:指建筑内竖面。

52.剪力墙:承受房屋重力的墙,不能够随意敲打。

53.砖墙:用砖砌成的墙。

54.石膏板:用石膏制成,用以装饰天花板的板块。

55.卫浴三大件:指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。

56.厨具五大件:指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。

57.格局:单元内分割情形。

58.动线:行走习惯路线。

59.销售率:指某一段时间内售出的房屋数比重。

60.空置比:指某一段时间剩余的屋宇数比重。

61.诉求客源:首要针对的客户层。

62.市面区隔:指产品不同体系以避开市场供给量的排斥。

63.议价空间:讨价还价的价钱差距。

64.平面价差:平面方位不同,价格的差别。

65.垂直价差(楼层价差):不同楼层价格差别。

66.市调分析法:通过市场调研与其他品种的相比较艺术。

67.DM:邮寄用的广告用品(印刷品)。

68.CF:电视机广告。

69.NP:报纸广告。

70.POP:户外广告媒体。

71.MG:杂志广告。

72.SP:销售时敦促客户购买的夸张语言动作或假语言动作。

 

 

 

 

为你解读:房地产价格术语 (2010/2/10 8:43:18)

 

1.均价

  均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。(但也有两样,前段时代某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也真是引人瞩目标营销策略。

      2.起价

  起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价位,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的居室,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为“×××元/平方米起售”,以较低的起价来挑起消费者的小心。

      3.预售价

  预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是专业价格,在商品房交付使用时,应按有认可权限部问核定的标价为准。

       4.两次性付款

  一次性给付是指买方一遍性向开发商支付所有房款的付款格局。一般开发商会给予一次性给付的买方自然的价钱让利。

      5.按揭贷款

  “按揭”的先河意义是指用预购的商品房举办贷款抵押。它是指按揭人将预订的物业产权转让于按揭收益人(银行)作为偿还保证,还款后,按揭获益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所订购的楼房作为抵押品而从银行拿走贷款,购房者遵照按揭契约中确定的偿还格局和定期分期付款给银行;银行按自然的利率收取利息。倘使贷款人违约,银行有权收走房屋。

      6.宅院商业贷款

  个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自主性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住房时,以其所购买的物权住宅(或银行认同的其他保险情势)为抵押,作为偿还借款的保证而向银行申请的居室商业性贷款(抵押借款是商业性贷款中的一种贷款格局)。

      7.公积金贷款

  具有当地城镇常住户口、按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住宅资金不足时,即可享用公积金贷款。其贷款的准绳是:借款人及其家人亲属缴存的公积金总额至少达到新购建
(大修)住房支付的30%;借款人有稳定的经济收入和归还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的管教;提供地点住房成本管理基本及所属分基本同意的保证格局;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的阐明等。

      8.基价

  基价也叫基础价,是指通过核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

      9.定金

  定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的终将数额的钱币,它属于一种法律上的担保格局,意在促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以贯彻。根据本国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面情势约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的时限。定金合同从骨子里交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不足高于合同标的额的20%。借使购房者交了定金之后更改主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如若开发商将房屋卖给客人,应当向购房者双倍返还定金。”

      10.订金

  订金是在购房者与开发商就房屋买卖的来意开始达成协议后,准备进一步协商前签订的临时认购协议,平常的做法是在预定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个定期,买方需在此期限内与卖家签署规范合同。买方支付订金即取得在此期限内的事先购买权,在预约的日子内,卖方不得将该房屋售予外人。如购房者在预定期限内决定不购该房子,有权向开发商要回该购房订金。

      11.得房率

  一般情状下,得房率是指套内建筑面积与套
(单元)建筑面积之比。其中,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三片段,套(单元)建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。正是因为公摊面积是一个可变量,因而我们释疑说,对于一些分若干期开发的楼盘,一定要专注得房率的浮动。

  据明白,得房率跟建筑格局也有早晚的涉嫌,如多层住宅的得房率可控制在85%~90%,小高层住宅的得房率控制在80%~85%,高层的得房率相对较低,一般在75%~80%。高层小户型得房率最不佳好,有可能低于75%的品位。

      12.车库率

  对于车库率这一个题目,猜测不少购房者会在有意无意之间给忽略了。但这种忽视可能会给日后的生活带来困难。

  张先生在买房之初没有考虑要买车,因而就没有想到车位因素。两年后,张先生有了车,麻烦也随之而来,每一日下班回家是她最难过的时候,因为小区里的停车位太少,需要很麻烦地找车位,有时候回来的太晚了,他不得不把车停在小区附近的公共场地,然后步行回家。因此不难看出,小区的车库率也不可能忽视。

  在询问车库率时,一定要了然领悟所有独自产权的车库数量和由人防工程改造而成的野鸡车库数量。具有独自产权的车库可以买入,由人防工程改造的地下车库只好租借。

      13.几回性买断价

  四次性买断价是指买方与卖家商定的两回性定价。几次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定今后,买方或卖家必须按此执行给付或交房的白白,不得自由改变。

      14.违约金

  违约金是指违约方按照法规规定和合同的约定,应该提交对方的早晚数额的钱币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但最首要反映惩罚性。只要当事人有违约行为且在勉强上有过错,无论是否给对方造成损失,都要付出违约金。

      15. 整合贷款

  个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款规范的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的还要,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向平等借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组成的总称。

 

 

 

 

 

 

二、共用面积包括怎么着前几天规定,房屋共用面积包括这一个
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共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等息息相关装备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分,包括外墙、套与公私空间之间的相间墙中,未计入套内墙体面积的别样墙体水平投影面积。

4、本幢内的程度通道、垂直通道、大厅、门厅等集体交通建筑部位。

三、新规定到底包括怎么样而以下这一个则不能够计入房屋面积

1、层高小于2.20米的房屋部位。

2、特出房屋墙面的部件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋里面无上盖的虚幻通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及运用建筑的长空安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的最底层用作道路街巷通行的局部;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的片段,不论其是否有柱,是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或平杜阿拉由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

 

 

不计容面积不足如此总计.
不计容面积在江山及地方确定中有三三两两不同.
譬如说,明斯克地点确定的
4.3 不划算建筑面积的界定
4.3.1层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物间、车库等.
4.3.2凸起房屋墙面的预制构件、配件,装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷,出色房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井,防潮层及其珍贵墙,房屋内的采光天井等.
4.3.3房屋里面无上盖的抽象通廊.
4.3.4房子的天面、挑台、公共平台、露台,天面上的花园、泳池、水池.
4.3.5建筑内的操作平台,上料平台及利用建筑的上空安置箱、罐的平台.
4.3.6骑楼、过街楼的底部及各类道、路、街、巷或停车场合、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑的公共通道作为公共开放或公众通行的有的,不论廊道是否有柱、廊道是否与外地面有高差、是否有退用地红线;也随便廊道外是否有人行道、消防通道等.
4.3.7使用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋.
4.3.8活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高不足2.20米的房屋.
4.3.9独立烟囱、亭、塔、罐、池,地下人防干、支线.
4.3.10与房屋室内不相通的房屋间变形缝(伸缩缝、沉降缝).
4.3.11与房子相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.20米或上盖宽度不足1.20米的底层无柱走廊.
4.3.12粗略楼梯和过道外的阶梯踏步、室外爬梯,底层室内楼梯延伸出窗外的部分.
4.3.13平台、挑楼、挑廊、檐口,在房屋公共的平台、退台上的阴影面积部分.
4.3.14凸出外墙面且进深小于0.60米与室内不相通的切近平台、挑廊、檐廊的修建空间.
4.3.15近乎“平改坡”屋面等为建筑造型而建筑,无实用功用的装饰性建筑部位.
再有好多例如半地下室的规定等等
切切实实你想总括的不计容面积多少,可以查阅民用建筑通则和本土的面积测算细则及地点的筹划管理条例等.

 

江西省房屋建筑面积测算实施细则(试行)

http://wg.jxbuild.gov.cn/lawcontent.jspx?contentid=28023834

 

 

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