国税发【2008】31号文(二)

第七条
公司将付出产品用于赠送、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和私家的非货币性资产等作为,应视同销售,于付出产品全体权或使用权转移,或于实际得到利益职分时确认收入(或毛利)的贯彻。确认收入(或净利润)的法门和各种为:

(一)按本公司眼前或本年度以来月份同类开发产品市集销贩卖价格格分明;

(二)由牵头税务机关参照当地同类开发产品市集公平价值显然;

(三)按开发产品的财力利润率显然。开发产品的开销利润率不得小于15%,具体比例由主持税务机关鲜明。

笔记:

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第八条
集团销售未竣工开发产品的计税毛利润由各地、自治、直辖市国家税务局、地点税务局按下列规定举办分明:

亚洲成ca88手机版,(一)开发品种坐落省、自治区、直辖市和安顿单列市人民政党所在地城市市区和含山县的,不得低于15%。

(二)开发品种位于地及地级市新高邮市及定远县的,不得低于百分之十.

(三)开发品种坐落其余地域的,不得低于5%。

(四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得小于3%.

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第十条
集团新建的付出产品在未曾竣工或办理房地产开头登记、取得产权证前,与承租人签订承租预定协议的,自开发产品交付承租人使用之日起,出租方取得的预租价款按租金确认收入的兑现。

笔记:

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第柒二条
公司发生的里边开支、已销开发产品计税费用、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

第⑨四条
已销开发产品的计税花费,按当期已完毕销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位工程资金和已销开发产品的计税费用按下列公式总括明确:  

可售面积单位工程开销=开销对象总开支÷费用对象总可售面积

已销开发产品的计税花费=已落成销售的可售面积×可售面积单位工程基金

第捌五条
集团对从未发售的已竣工开发产品和听从有关法规、法规或合同规定对已售开发产品(包蕴共用部位、共用配备配备)进行平常珍重、爱护、修理等其实暴发的维修花费,准予在当期据实扣除。

第⑧六条
公司将已计入销售收入的共用部位、共用装备配备维修基金按规定移交给有关部门、单位的,应于移交时扣除。

笔记

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