房产常识

一、房贷比 / 租售比

房贷比较:个人房贷在疯长贷款的挤占比较

租赁比:租售比,一般景象下靠便消费者都将她概括为房屋租金跟售价的百分比,通常咱们所说的租售比,是借助每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价里面的比率,也发出平等栽说法认为是每个月份之月租与房子总价之比率。房屋出租售比这概念是国际直达用来衡量某地方楼市运行是否可以的指标之一,国际标准通常为1:200交1:300。比值越强,说明房价受之投资需求愈加老。

 

二、容积率

容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume
Fraction)又如建筑面积毛密度,是赖一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

譬如说,在1万平方米的土地上,有4000平方米的盖总面积,其容积率为0.4。

容积率越低,居民的舒适度越强,反的则舒适度越没有。

 

三、金角,银角

金角:东楼头

银角:西楼头

 

四、复式&跃层&错层&平层

 

五、楼面价

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方式:生被土地价格除因该土地允许的卓绝要命建面积。最可怜建筑面积为内阁特许的容积率控制。

 

六、五证

包括  建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证

 

七、房产项目

商品房,回迁房,拆迁房(安置房),经济适用房,房改房(已购置公房),新民居,宅基地

 

八、笋盘

价廉物美的房,低于正常市价的房。

 

参考资料:

房屋产权

商品房

回迁房

拆迁房(安置房)

经济适用房

房改房(已请公房)

新民居

 

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