国税发【2009】31号文(二)

第七条
企业拿出产品用于赠送、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配为股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位与村办的非货币性资产等行为,应视同销售,于付出产品所有权还是使用权转移,或叫实际取得利益权利时承认收入(或盈利)的落实。确认收入(或净利润)的法和各个吧:

(一)按按店日前或据年度以来月份同类开发产品市场销售价格确定;

(二)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公平价值确定;

(三)按开发产品之本钱利润率确定。开发产品的老本利润率不得小于15%,具体比例由牵头税务机关确定。

笔记:

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第八条
企业销售不完工开发产品的计税毛利率由各国省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行规定:

(一)开发项目在望、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市市区和郊区的,不得低于15%。

(二)开发项目位于地及地级市城区以及郊区的,不得小于10%.

(三)开发项目位于其他地面的,不得小于5%。

(四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%.

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第十条
企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证明前,与承租人签订租赁预约协议的,自出产品交付承租人使用的日由,出租方取得的预租价款按租金确认收入之兑现。

笔记:

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第十二长长的
企业发的里支出、已销售开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期依规定扣除。

第十四漫漫
已销售开发产品之计税成本,按当期已实现销售的可售面积亚洲成ca88手机版以及可售面积单位工程基金确认。可卖面积单位工程成本和已销售开发产品之计税成本按下列公式计算确定:  

不过发售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积

业已销售开发产品之计税成本=已实现销售的可售面积×可卖面积单位工程成本

第十五长条
企业对无发售的既完工开发产品以及按有关法律、法规或合同规定对就出售开发产品(包括同用部位、共用设备设备)进行普通维护、保养、修理等实际产生的维修费用,准予在当期据实扣除。

第十六长
企业用都计入销售收入的一路用部位、共用装备设备维修基金据规定移交给有关机关、单位的,应吃移交时扣除。

笔记

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