亚洲成ca88手机版南昌公房房改转让措施————南昌聚仁国际

南昌新闻网讯公房、房改房转让有正式的执行方式了!9月25日,记者起南昌市政府查获,《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记方式》(以下简称《办法》)经南昌市政府研究同意并印发实施。《办法》自2017年11月1日从施行,适用范围为南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、经济技术开发区、高新开发区、红谷滩新区及临空经济区。南昌县、进贤县、安义县、新建区也急需参考《办法》执行。

划拨国有土地上城镇住房转让不动产权需凭纠纷

据悉,《办法》所称划拨国有土地上城镇住房是赖当因划拨方式得到的国有土地上建成的住房房屋(包括直管公房、集资建房、解困房、安居房及单位自建房等房改房和商品房、拆迁安置房,不包政府摇号的经济适用房、村民安置房)。划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记,是因依法取得的乡镇住房划拨国有土地使用权和房屋所有权为转让有的转移登记。

基于《办法》,申请划拨国有土地上城镇住房转让进行不动产登记时许又持有下列条件:房屋原所有权人已收获房屋所有权证或不动产权证;不动产权属无纠纷;其他法定不动产转让的口径。而划拨国有土地上城镇住房转让收取土地出让金的范围:买卖、互换、赠与或受遗赠导致转移的;作价入股、以房抵债导致转移的;因法院、仲裁委员会的生效法律文书导致转移的。

划拨国有土地上城镇住房转让购房人照房价缴纳1%土地出让金

值得注意的凡,划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人准房屋成交价格的1%交纳土地出让金,房屋成交价格参考税务机关计征契税时计税价格确定。为好购房人,简化办事流程,财政部门在非税专户设立分户,专门核算南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴的土地出让金。

作划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记应尽下列程序:转让双方向房屋所在地税务机关缴纳相关税收,取得完税凭证;购房人持有税务部门计征契税时计税价格凭证向不动产登记部门申请缴纳土地出让金。

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